高利貸崩盤 徐州樓市「陣痛」

徐州，這座曾經被高利貸裹挾的蘇北城市，正在經歷一場樓市的「陣痛」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

江蘇省統計部門的最新數據顯示，江蘇省納入全國統計的幾個城市中，新建住宅價格變動情況為：無錫、揚州同比均漲0.2%，徐州同比下跌0.5%。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

小開發商多半涉及融資

去年，徐州出現多起高利貸崩盤事件，一家房地產公司無法償還當地數百位債權人的部分借款及承諾的高額利息，涉及總債務估計高達數億元。不僅如此，在多起高利貸事件中，多名基層政府官員、銀行系統管理人員捲入其中。

徐州豐縣是高利貸的一個重災區，2012年4月，在出走之前，宋成功（化名）向他的同學借了最後一筆錢，借錢的名義是借貸融資。

他同學把這筆錢借給了他。儘管大部分人多少都有預感，宋成功這次是一去不復返了。

這是許多小型開發商臨時出走的「辦法」。以合作開發項目的名義，更有甚者，準備把手中的土地整體進行轉讓。這些閑置的土地，從幾十畝到數百畝、千畝不等，現在都找不到買家。

這都是一些臨時去做開發商的商人，他們最終變成了高利貸的放貸者。他們開出高昂的利息，大部分項目都可以達到月息3分，也就是一年的收益為36%。

最厲害的，曾經開出了5分的月息，這幾乎是不可能完成的任務。

在如此瘋狂的高利息之下，資金鏈斷裂、崩盤也就不足為奇。在新沂，去年年底就先後有鄂爾多斯房地產開發有限公司、東陽集團等資金鏈斷裂事件。

「只要想辦法能弄到土地的，都會去做房地產開發，這兩年利用土地做房地產融資太多了。」當地的一家小型開發商對記者表示，他們也想辦法搞到了一幅位於豐縣縣城不遠的地塊，現在正愁找不到願意投資的人。

他們對房地產開發毫無經驗，做廠房還是做商品房也沒有具體的規劃，只是想利用手中的地塊來進行再度融資。這些項目中的大部分都還處於沒有開發的地步。

土地市場流拍嚴重

這也導致許多開發商沒有接盤的能力。

數據顯示，2012年第四季度徐州土地市場流拍現象頻繁。從17期一宗地塊流拍一宗地塊終止掛牌，土地成交慘淡局面開始，到18期2宗地塊流拍、19期5宗地塊流拍再到20期3宗地塊流拍，土地市場流拍現象十分嚴重。

實際上，縱觀整個徐州的樓市，只有去年10月的一次拍賣像打了「強心針」。2012年10月19日，徐州國土資源局掛牌出讓2012-13期地塊，其中，31號地塊經過3家開發商激烈的37輪競價最後由徐州金洋置業有限公司以2.15億元獲得；32號地塊更是經過長達76輪的競價，最終金洋置業以3.07億元獲得該地塊。

這兩宗土地的溢價率分別高達25%及40.8%，這對整個市場來說，似乎意味著復甦。在此之前，絕大多數土地競拍都以底價成交，甚至有個別地塊流拍。

徐州國土局的數據顯示，截止到2012年12月15日，徐州土地市場共成交90宗地塊，成交面積為5436481平方米，折合約8154.80畝，總成交額約為65.97億元。與2011年成交111宗地塊、7428994.2平方米相比，成交總面積下降26.82%。

開發商瘋狂打折

當地分析人士對記者表示，從整個2012年的樓市來看，因為不少小的開發商跑路，所以導致整個樓市在年初一直處於萎靡狀態。

高利貸公司在徐州如雨後春筍般湧現，此前，本報報導，徐州目前有此類投資公司1000多家，下面縣級市也有不少，新沂就有一兩百家，有的甚至長期公然在電視上打廣告，宣傳高息回報。

高利貸和房地產互相傾軋的結果就是土地市場很難回暖。

上述人士對記者表示，去年前三季度土地市場都比較平靜，很少出現多家企業爭奪的局面。一直到第四季度，才出現了一些回暖。

2012年9月份的百城房價指數也顯示，江蘇徐州房價環比下跌0.54%，是江蘇省納入統計的城市中跌幅最高的，成交均價僅4993元/平方米。

在這種情況下，許多開發商為了拋盤，都開始瘋狂打折。數據顯示，截至2013年1月8日，徐州優惠樓盤預計達55家，較之2012年12月份的58家略有下降，鼓樓區達13家，佔23.6%，位居第一，其次是開發區，共9家，佔16.4%。許多開發商為了促進成交，紛紛調整樓盤優惠政策，搶佔2013年更多的市場份額。

「有一些大的開發商這兩年進入了徐州，比如綠地、萬達都紛紛進場，所以下半年開始，徐州的土地市場逐漸回暖。」有業內人士表示，到2012年11月，土地掛牌總量相比10月供應量增加至6.44倍，經營性用地增加至7.14倍。

不過，從徐州樓市的現狀看，儘管政府加大了土地的供應力度，但當地市場要恢復元氣，仍有待時日。

来源:第一財經日報

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