蛇年樓市展望

「國五條」在機構的預期下如期而至，這是做空中國的一部分，喊了很長一段時間了，今天終於如願以償了，看來這些做空機構綁架了媒體和專家，繼而綁架了領導，特別是溫總理，一看房價咋又要上漲了，我還在呢，太不給面子了，因此，就來了這次的樓市調控警告。

之所以說這次是警告，因為裡面除了強調調控不動搖外，並無新意，其中的房產稅試點擴大以及限購城市可能擴大等都是一些口號，是給市場的一個暗示而已，並不能稱之為真正意義上的調控政策。

展望2013，開發商的日子可能相對好過，這是指那些備貨充足的開發商，即去年前年蓋了大量房子沒有賣出去，今年可以入市銷售的開發商，還有那些去年年底報批手續今年可以快馬加鞭動工入市的開發商，除此之外，那些剛睡醒的開發商則可能只是心理面好受而已，而好運則不會到他們頭上。

量價齊升——就是對今年樓市的簡短展望，雖然有「國五條」喊話，但連續三年的樓市調控已經遏制了大量的市場供給，而需求量則是越聚越多，即使有限購限貸，但買房大軍依然龐大，一旦有個風吹草動就會魚貫入市，搶房風潮也就會一觸即發，年初的這幾天市場就是如此。

按照筆者的判斷，雖然全年量價齊升，但政府會容忍到年底方可有新的更嚴厲的調控政策出臺，目前的喊話僅僅是引導預期，至少在10月份之前不會出臺更加嚴厲的樓市打壓政策。

因此，開發商可以把握好今年的大好時機，快速銷售，落袋為安。一旦全年量價齊升，諸多開發商就會快馬加鞭的進入市場，但按照房地產的開發週期，至少在明年上半年投放量才會出現充足供應，因此，到明年這個時候可能量價齊漲的局面則就出現扭轉，加上政府的容忍度屆時配合更加嚴厲的控房價政策，又一場風雨將再次降臨到中國樓市。