法新社:中國的「迪拜」成為「荒島」(圖)
【看中國記者王燕編譯報導】據法新社2月25日(週一)報導,在這個熱帶海洋環繞的一座人工島嶼上,樹立著一群風帆造型的摩天大樓,它被宣傳為中國的「迪拜」。
海南三亞附近的鳳凰島(看中國配圖)
不過,這座位於海南三亞附近的鳳凰島,近幾個月來已經出現房產價格暴跌,暴露出中國經濟增長,但有時是不均衡的增長中隱藏的脆弱。
島上正在修建一座「七星級」酒店,海南省旅遊局宣稱它將會是「當代世界第八大奇蹟」的有力競爭者。但除了幾個身穿橙色背心的清潔人員外,小島安安靜靜,空蕩蕩的海邊泳池中倒映著一排嶄新的白色塔狀建築,只有停放的一排保時捷跑車才展示出極少的一點人氣。
房地產經紀人表示,中國的製造商們曾一度搶購這裡的豪華住宅,但隨著全球經濟衰退,不少業主急需拋售物業,以套取現金償還商業貸款。
當地地產代理孫哲(Sun Zhe 音譯)說,鳳凰島上的房價,在2010年曾一度達到令人咂舌的每平方米15萬元人民幣(每平方英尺2,200美元),但現在,每平方米的報價僅為7萬元。
「我剛剛還接到一名商人的電話,他急於拋售房子」,孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車,一邊炫耀地晃著自己的手機對法新社記者表示。
「無論是玩具業還是服裝業,出口市場都很糟糕……業主們急需資金,希望馬上就能把房子賣出去」,他說,「他們真的感受到了金融危機的影響。」
官方數字顯示,去年中國的總出口增長率接近8%,但由於歐洲深陷債務危機和經濟衰退,中國對歐洲的出口銷售下降了近4%。
與此同時,在中國勞工工資上漲,就意味著服裝、玩具和其他低端產品的製造商的邊際利潤被擠得更少,而其他新興經濟體在競爭成為世界新的廉價製造中心。
多年來,中國的企業老闆們面對很有限的投資渠道,國營銀行的儲蓄回報率又低得可憐,因此他們利用房產作為一種保值手段,造成在經濟好的時期把房價推得更高,但在經濟不好的時候就造成崩潰的風險。
北京清華大學教授Patrick Chanovec說:「中國曾出現過信貸熱潮……因此,如果人們用房產囤積現金,(通過貸款)他們就會有更多的錢。」
「在某個時候,他們想把錢取出來,那時你就會發現,是否真的有人願意支付那麼高的價格(來買那些房子)。」
鳳凰島是海南的一部分,在2008年政府宣布投入巨額信貸資金刺激經濟後,海南的房價上漲在中國是最快的。
迫切的買主在街道兩旁搭起帳篷等待買樓。一年之內,海南的房價狂漲了50%以上。但此後,隨著政府收緊了信貸政策,及限制購買多套住房,令異地購房的吸引力下降,但大城市的房價在最近幾個月裡依然連續上漲。
房地產是中國經濟的一個支柱,佔去年國內生產總值(GDP)的近14%,並支撐著規模龐大的建築板塊,這令決策者們極力避免出現重大的房地產泡沫破裂。但與此同時,中國的老百姓多年來又苦於支付不起如此高價的房子。
最近幾週,官方媒體登載了幾則腐敗官員持有房產的報導,其中一名警察使用偽造的身份證,購買了至少192處房產,這令民眾更加惱火。
據稱,海南的熱帶海岸住宅成為「有關係的」官員們熱衷購買的地方,但房地產代理們不認為這些官員會因害怕打擊而急於拋售。
他們說,這裡的業主大約只有20%是官員,他們不認為任何新的規定會得到妥善執行。一名要求匿名的房地產代理說,「有關係的人,對他們總會有不同的規則。」
這也展示出當局不得不在多個互相競爭的利益團體中小心平衡,舉步維艱,有時會出現難以預見的後果。
在海南另一側的海景吉祥花園,那裡宣稱擁有人工河流抵達的海濱別墅,及一個藏書10萬冊的私人圖書館。那裡的房價已自去年的每平方米1.2萬元下跌了三分之一,目前仍有1/3的單位未被售出。
「在政府沒出限令前,像這樣的開發項目,我們在短短的五個月內就能賣光」,那裡的售樓小姐楊瓊(Yang Qiong 音譯)慨嘆道。
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来源:看中國
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