外媒:中國房地產市場正變得可怕(圖)


 

外媒稱,對中國住宅市場過熱的擔憂正擴散至政策制定者以外的人群。包括中國最大房地產開發商領導者在內的房地產行業主要參與者警告說,房地產領域存在巨大風險。

泡沫已經出現?

美國消費者新聞與商業頻道網站3月5日發表題為《為什麼中國房地產市場正變得可怕》的文章稱,近來,中國房地產業一片繁榮,部分城市房價翻了10倍,將普通住宅購買者逐出市場。據估計,上海一套住宅的價格或許會達到普通居民年薪的45倍左右。

萬科董事會主席王石在美國哥倫比亞廣播公司新聞節目中說,中國房地產業已經處於泡沫狀態。王石還說,如果房地產泡沫破裂,那將是一場「災難」,房價暴跌會引發社會動盪。

研究中國經濟的美國經濟學家程致宇說,大量在建住宅是他對這個市場進行展望時的「最大擔憂」。例如,近年來大量建造住房已經導致所謂的「鬼城」出現。

然而,法國農業信貸銀行高級經濟學家達留什•科瓦爾奇克並不擔心中國出現供給過剩狀況。他說:「城市化會確保城市需求保持強勁,因為所有人都想搬到城裡來。」

美國環球通視公司經濟學家任先芳說,只有兩件事會導致中國住宅市場崩潰:經濟增長嚴重放慢及(或)大幅去槓桿化。她說:「這種情況不會很快發生,但這種風險正在增加。」

此外,耶魯大學高級研究員、前摩根士丹利亞洲公司非執行總裁斯蒂芬•羅奇認為,中國的房地產市場僅佔國內生產總值的5%,因此即使樓市出現問題,也不會對經濟造成嚴重打擊。

羅奇說:「在這5%當中,僅有2%到3%有風險……難道這也能看出來中國經濟將被樓市泡沫扼殺?中國不會被拖垮,與任由泡沫發展的美國不同,中國十分積極地採取措施控制泡沫。」

雷聲大雨點小?

路透社3月6日報導稱,中國遏制房地產投機的計畫很可能是雷聲大雨點小,而由於地方政府將如何執行包括對轉讓二手房徵收20%個稅在內的調控措施尚不明朗,市場出現了過度反應。

報導指出,這一稅收政策可能帶來的衝擊令投資者大為驚慌,導致一些大型房地產開發公司的股票受到重挫。緊張的房屋所有者都忙著完成交易,希望在規定生效前獲益,而微博上也有一些憤怒的言論。這都表明瞭人們對於任何給房價降溫的企圖的敏感程度。

但是,地方政府很可能沖淡這一試圖阻止瘋狂的房地產投機的努力。各地方政府預計將根據3月1日公布的這一計畫在4月底前採取行動。

中國房地產業協會副秘書長何琦表示:「一有新規則出臺,由於存在不確定性和誤讀,市場總會反應過度。」他指出,政府把遏制房地產價格的責任交給了省級政府,由他們監管在他們管轄範圍內的城市的市場。

他說:「這意味著在(房屋)供應過剩和供應短缺的城市,政策將是完全不同的。」

 



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