中國式樓市調控的最後一拳

在過去的十年間，中國人所做的最明智的一件事莫過於從不相信政府的房地產調控。其間，只有房價的漲幅勝過CPI漲幅。在利率長期徘徊在負利率的狀態下，銀行存款很難對抗通脹，股市就更不用提了。不過，中國樓市可能會出現未曾有過的變化。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

3月1日，國務院辦公廳發布新「國五條」細則，其中對二手房交易徵收差額20%個稅的規定成為最大看點。它立即引發了二手房市場的震動，全國多城市紛紛出現了二手房集中過戶現象。那麼，「賣房徵收差額20%個稅」是最後一拳嗎？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

雖然稅額會有所調整，但筆者認為「賣房徵收差額20%個稅」可能會是中國政府為房地產調控出臺的最後一拳。

另外，2011年1月上海和重慶作為全國首批試點城市，開始徵收房產稅，但至今仍沒有擴大試點的動向。如果房產稅擴大試點範圍和開徵對象，並提高稅率，它就會對房地產調控起到立竿見影的作用。或許中國人對房價的預期已經到了應當調整的時間點。

中國房價，尤其是一線城市的房價已經過於昂貴。據鏈家地產市場研究部的統計，2月北京二手房成交均價為25394元/平方米。不過，這是包括六環以內的均價，北京四環以內房價基本上都接近每平方米4萬元。

放眼看韓國，去年年底，首爾平均房價為28814元/平方米。在中國房價不斷上漲的時候，相反首爾房價從2007年以來經歷了約12%以上的調整，這使得北京與首爾的均價差不多持平。然而收入依然存在較大的差距。

北京市統計局公布的數據顯示，2011年北京市職工年平均工資為56061元，月平均工資為4672元。而根據韓國勞動部發布的統計數據，2012年韓國職工的月平均工資為300萬韓元(約合人民幣17143元)。

如果利用北京和首爾的收入來比較兩地房價的話，北京房價比首爾至少貴三倍多。在北京、上海等一線城市，一個普通白領購買一套100平米的兩居室需要攢夠45年的工資，這足以證明中國房價已經漲到了相當離譜的程度。

而在首爾買一套100平方米的房子則需要14年的工資。首爾房價已經不便宜，更何況北京房價呢？目前，中國樓市泡沫相當嚴重，應當擠出樓市泡沫，否則泡沫破滅後中國經濟可能會面臨嚴重的危機。

因此中國政府調控房價，特別是抑制機性需求是正確的選擇。為了遏制房價的過快上漲，韓國政府曾經出臺過比此次「賣房徵收差額20%個稅」更嚴厲的措施。

自2007年以來，韓國政府將賣第二套時的「轉讓所得稅「的稅率提高到了50%，即賣房徵收差額50%個稅。

在韓國，這掀起了軒然大波，極少數人為了規避繳納該稅，甚至選擇了離婚，因為根據所得稅法，擁有三年以上的首套住房是免征對象。

對韓國而言，「50%轉讓所得稅」和信貸控制：總負債償還比率(DTI，Debt-to-income)和住房擔保貸款比率(LTV，Loan-to-value)成為了樓市調控的最後手段。

所謂DTI，是購房者的供款與收入之比。比如，首爾的DTI比率是50%。這意味著購房者的年供款不能超過年收入的50%。

LTV是銀行給購房者提供的貸款比率。指定為投機區域的貸款比率是40%，其他區域是50%至60%。這意味著銀行只能提供給購房者標的房價40%至60%的貸款。

中國政府正在逐步增強稅收、信貸政策等經濟手段，以後應該使之完全代替限購等行政手段。

同時，就「賣房徵收差額20%個稅」而言應該盡快詳細規定：比如是否轉讓自用5年以上唯一住房免征；怎能防止假離婚潮；怎麼保護改善性住房需求等等。

来源:金融界

短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。

---

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。