房地產到底有沒有泡沫？

房價高不一定是泡沫；有剛需不一定不會造成泡沫；到底有沒有泡沫，其實沒人知道，要知道就不會有泡沫了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據說是離老西八門兒家一站地的五道口房價突破十萬。與此同時，老西一同事，夫妻回國任職，六口之家在中關村附近買一200平米（已經不能再小了），均價6萬。把美國房子賣了付首付，無需父母，僅僅是傾自己的家蕩美國的產，再練練輕功少吃不喝，5-6年這好學區的房子就到手了。普通老百姓沒這麼幸運，別說1200萬，就是300萬這房價收入比噌的就上去了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

十萬一平米，1200萬一套貴不貴? 其實這個不重要，重要的是這個價位有沒有泡沫存在？單單房價收入比高，還不足以說是泡沫，因為可能問題不是出在房價高而是收入低。老西不能因為買不起飛機就說飛機太貴出了泡沫。買不起，可能是你的能力有限。也許中國現在多數老百姓的能力還不足以單獨消費一套房子（好像那個房地產大佬就是這麼說的吧？）。

如果老百姓是被剝削造成了人為的低收入過低，也不能說明有泡沫了，那是收入分配不均勻的問題，恰恰說明房價不見得是虛高：你再高，有人出錢買就得了，現在中國人手裡攥著大把愾式（CASH)，出來一套買一套，出來十套買五雙的主兒有，十二億人買不起，但只要剩下的一億每人來個十套，地產商就可以漲價而不一定造成泡沫，泡不泡，不在乎工人買半套還是小三買十套，只要買了就沒泡了。

還有人說有大量剛需，所以不可能有泡沫，今後一線城市肯定還得漲。這個同樣是有問題的。有剛需這個不假，但上面提到，能否應付剛需是另碼事兒了。老百姓的確需要一間房子，但人就掙五萬十萬，能否因為剛需，房價就可以兩百萬三百萬地漲下去而沒有泡沫？當然不是啦。事實是買房的現在已經買不起了，十年前您可以說中國國情不同，三家人供一套房，買得起。那現在還能再發展四家五家供一套房嗎？總得有個頭兒。再貸款蓋房炒樓花漲價，還剩多少有能力接盤的？

某地段某城市的樓價（造價加地價）到底有多高，歸根結底是哪個地盤能夠創造出的總價值高低，包括有形無形的。如果京城地界上創造的單位價值同紐約相當，那單位房價同紐約相當甚至更高是正常的。

中國市場經濟並不發達，要預測樓市泡沫什麼的就更難啦，即使有，很大程度也是被政府左右。那天地皮賣完了，或者賣不動了，政府不能沒錢花呀？那就開徵房地產稅呀！就開始提高交易稅率呀。那麼這時候如果富人們開始套現，窮人還沒能力接盤，這泡沫就可能被政府捅破了。啥時候發生？沒人知道，領導自己也不知道。到底有沒有泡沫，得等它破了之後再往回看才能定論。

来源:博客`

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