房地產所有信號都已扭曲
近日地產圈有兩件事引發關注,一是一線城市的地王頻現,二是限價管理的傳言日盛。隨著有形之手越伸越長時,原本畸形的市場也越來越扭曲。
鏡頭一:地王頻現
日前廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍後,佳兆業以超過18億元的價格力壓中海,一舉刷新摘得該區域的地王。無獨有偶,5月10日上海青浦一塊地中止出讓4個月後重新掛牌,地價居然從13億元飆升至44億;同樣,上海世博區連續推出6宗地塊,兩天內上海樓板價成交記錄被連續刷新三次;5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓,吸引了23家房企競相舉牌,最終溢價率高達230%。
一線城市土地市場的新一輪白熱化並非偶然,核心原因有兩點:第一、一輪接一輪的政策調控拉升了開發商的投資風險,風險上升的結果勢必是防禦策略。於是,「哪些城市更安全」成為各大房企最為關心的問題。不言而喻,人流和資金流越聚集的城市越安全,所以就有了房企從二線城市回歸一線城市的潮流,地域的收縮好似刺蝟縮成一團以防不測;第二、面對房調衝擊,一線城市房價堅挺的表現也佐證了第一條判斷的正確性,這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力,位置越好安全邊界越高。
鏡頭二:限價管理
據媒體報導稱北京建委已多次討論「限價序列管理」的具體細則,形成了部分政策雛形。所謂限價管理,簡單而言就是「限房價、競地價」的土地出讓方式。政府在土地競拍之前就明確未來的房價,在售價上鎖死開發商的利潤空間,拉低房價迎合民意。同時,為了避免土地財政的壓力太大,在地塊供給端高度競爭,拉升售價。顯然,在這一輪中央政府、地方政府和開發商的博弈中,開發商的拿地風險加大了。但無利不起早,這種利益格局下開發商可能會如何應對呢?
第一、當售價鎖死時,開發商的利潤關注點勢必轉向成本領域,即通過壓縮成本保證利潤空間,這樣房屋的質量很難保證;
第二、毛坯房簽約佔比上升,即開發商按照毛坯房價格簽約,保證符合政府的限價要求。同時把利潤藏於裝修價格中,也就是合約中的裝修標準很高。這種現象市場中由來已久,未來可能是政府重點堵的漏洞;
第三、限價管理實際的結果將使市場供應量被人為的降低。有些樓盤原本屬於市場的有效供應,但由於限價可能無法入市。而那些已入市的樓盤又被限價,原本供不應求的市場將雪上加霜,什麼樣的人才能買到又便宜又緊俏的房產?購房資格將成為新的尋租黑洞。
當「地王頻現」遇上「限價管理」,兩個鏡頭為我們勾畫出了這樣一幅詭異的畫面,因為一線城市二手房價過快上漲,政府推出新國五條予以打壓;因為政策打壓,所以投資風險加大,開發商注意力回歸一線城市土地市場。再因為高地價拉升高房價,又引發新一輪打壓。如此週而復始,扭曲的不僅是土地市場信號,而是所有信號。政府要砍掉「閑不住的手」,還市場自由生長的狀態,說易行難,關鍵是豐滿政府的大腦,才有能力建立長效機制。
来源:財經網
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 賴清德稱臺灣不會獨立 預言曝中國將物歸原主(圖/視頻)
- 起死回生妙手回春 中華醫聖傳奇的一生(圖)
- 與道同遊 逍遙自在 莊子養生悟道(組圖)
- 金元足球崩坍聲名狼藉 潮水退落北京一地雞毛(組圖)
- 龔家古厝的由來(組圖)
- 亙古亙今 全世界出現的神秘巨獸(圖)
- 四川德陽暴動 官方闢謠無人員死亡(組圖)
- 冰封女屍竟產子 嬰兒奇蹟存活72小時?(圖)
- 外媒:中國房價還會升 已遠超可持續水平(圖)
- 最好的耳朵面相(圖)
- 胡海峰在嘉興任職照曝光 頭髮已花白(圖)
- 是他!造成唐山大慘劇的罪魁禍首(組圖)
- 江澤民失勢人人自危 曾慶紅借酒澆愁大吐苦水
- 恐怖:高檔玉鐲是這樣製作出來的(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 加密貨幣交易所FTX創辦人認罪 監禁25年罰110億美元(圖)
- 遙遠天體的奇觀 這裡會下「鑽石雨」(圖)
- 魔鬼統治下 中國豈止有「邯鄲三害」?(視頻)
- 忍無可忍!多國突然出手!中國車隊遭襲!(視頻)
- 中共新國防部長董軍兩會低調有原因;有硬傷的海軍司令(視頻)