鳥瞰悉尼港Point Piper的這家叫做Altona的物業，據信已被中國商人丁秀珍（音）買下。（原文配圖）
【看中國2013年07月05日訊】（看中國記者李婉君編譯報導）據《華爾街日報》7月5日（週五）報導，傳統智慧而言，一個國家的房價隨著經濟搖擺。但在澳大利亞，經濟學家們越來越關注到另一個對澳大利亞房地產市場的影響：中國移民。
現在，中國的富豪們已躋身澳大利亞房地產中最大的買家，他們花費數千萬澳元，購置從能欣賞到悉尼港景色的海濱豪宅，到郊區的普通住宅。
在今年最大的一筆買賣中，一名中國買家花了超過5000萬澳元（1澳元約合5.6元人民幣），收購了在悉尼港Point Piper一處被叫做Altona的物業，該物業此前經常租給名人，包括U2樂隊主唱波諾（Bono)。此前幾週，在Point Piper另一座因類似於一個高保真音響系統而被稱為Bang＆Olufsen的豪宅，以超過3000萬澳元出售給了一名中國買家。
澳大利亞長期以來在拉攏中國的富豪「精英」。最近的一項計畫，讓在澳大利亞至少投資500萬澳元的外籍人士可以換取在澳大利亞居住長達4年。該計畫第一個簽證是發給了一名中國的玩具製造商。
現在，中國資金的湧入開始改變澳大利亞的房地產數據，包括銀行在內的決策者們在密切關注。
花旗集團（Citigroup）的經濟學家認為，他們已發現了這個以前未知的中國移民與房地產價格增長之間的關聯。他們雖然重組了計算機模型來作銀行的房價預測，但是發現，中國移民三年來一直在帶領樓價的變動。這種關聯性如此強大，以致花旗集團現在已把此因素納入其計算方程式。
花旗集團在悉尼的經濟學家Joshua Williamson說，「中國富商在Point Piper搶購4000萬澳元豪宅的故事是一種趨勢，不太可能很快結束。」
花旗集團表示，尚不清楚到澳洲的總體移民與當地物業價格是否存在類似的關聯性，也不清楚來自中國的移民為什麼會顯示出如此強的關聯性。
花旗集團在澳洲業務的首席經濟學家Paul Brennan說，「可能是中國這些移民的收入能力和購買房產的慾望高於其他國家的人。」
在中國，遏制炒樓政策在迫使中國內地投資者轉向國際房產，包括在澳大利亞。
澳大利亞的學校系統也是一個賣點。匯豐銀行本月的一項調查顯示，越來越多孩子在澳洲留學的中國父母想在澳洲投資或購買房產。
（譯文有刪節，點擊看原文）
