中國房地產已告別遍地黃金時代

【看中國2013年07月30日訊】中國大媽不相信黃金沒價值，一味抄底結果自己總是被抄底；中國大爺不聽清醒的經濟學家和業內人士忠告，總以為股市的錢賺得輕鬆，西裝革履進去，穿著短褲出來，真是上帝也沒辦法。早在2000年，經濟學家吳敬璉就宣布不談股市，因為那地方連賭場都不如；2012年初，另一個著名經濟學家許小年也宣布不再談股市，理由和吳敬璉差不多。2012年，存活時間最長的中國最牛基金經理王亞偉退出公募行業的時候，勸告「散戶不要買任何一隻股票」。中國大爺們不相信，總要把自己變成窮光蛋才甘心。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

獨立產權房是國人投資理財的NO.1，但也要特別提醒大家，房地產市場遍地黃金、閉起眼睛都能賺錢的時代過去了，而且是永遠一去不復還。那些自住型旅遊地產、養老地產、工業地產、文化地產，都要特別謹慎小心；還有是大城市邊遠郊區和小城鎮地產、尤其是政府大手筆大規劃的地產，也要特別小心，弄不好落到你手裡的是鬼城和鬼屋。未來人口向大都市遷徙是一個世界性的規律，只有嚴格遵循「人聚財聚人散財散」的邏輯，你才能抓住財富的尾巴，跟上通脹的步伐。過去十多年的小城鎮大躍進，會使未來中國暴露出越來越多鄂爾多斯式的鬼城，像山東濰坊附近一個10萬人口的小鎮，高價聘請同濟大學規劃了佔地10平方公里的新區，若將全鎮人都遷過去，人均建設用地也高達1000平方米！不要迷信政府規劃和開發商忽悠，城市化自身的發展規律、人口流向才是最終和最後的裁判者。我個人直觀估計小城鎮大躍進至少已經造成數以十萬億元計的損失。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

還有一方面，對商業地產也要謹慎。尤其是在樓市調控、住宅地產受到限購限貸的背景下，商業地產有異軍突起之勢。但商業地產正越來越受到電商衝擊。除了餐飲、社交、奢侈品等領域，商業地產的大量功能將被更為便捷和廉價的電商所取代。2012年，阿里巴巴的電商平臺銷售額達到上萬億元，而亞洲最大體量、與全球時尚同步、聚集了90項國際頂級品牌、938個全球知名品牌的北京華貿新光天地，2011年獲全國百貨單店銷售第一名，銷售額也僅65億元，2012年銷售額約70億左右；緊隨其後的杭州大廈，2011年的業績為60億元；深圳萬象城則以年銷售52億元擠入前三。

所以，大家一定要謹慎，房地產開發乃至個人房地產投資將會變得越來越專業，只有多學習、多掌握中國經濟發展的邏輯和城市化規律、多向有真才實學的專業人士請教，才是致勝法寶。

来源:BWCHINESE中文網

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