【看中國2013年08月11日訊】名為 「ml123321ml」 的網友，日前在西祠胡同論壇上發布了標題為《鹽城亭湖政府招江蘇微磁科技公司假商、荒廢良田二百多畝長雜草》的帖子。帖子稱，江蘇微磁公司董事長李建峰將工廠抵押給了銀行，貸款7000多萬，其中基礎建設支出了2500萬，其餘資金至今下落不明。
帖子中說：「其開發的項目肯定是假項目，白白荒廢了2百多畝良田，導致老百姓苦不堪言。」帖子下方附了許多幅照片。在照片中，明顯看到一些閑置的廠房和廠區雜草叢生的景象。
記者注意到，發帖網名註冊時間為2013年6月25日，上次登錄是在8月9日，截止到7月20日，共發帖26條，都是關於投訴江蘇微磁公司假投資的事情。
網友「zhangzzj」說：「那個老闆直接就是圈地的，政府內部有人跟他勾結呢！他進來時說投資15億呢，實際1分也沒拿，土地到手就抵押給了銀行，騙了最少4000萬走，拖欠的工程款要等拆遷才能還，不知道猴年馬月呢，但那傢伙倒下來肯定會砸死一幫人！」
記者試圖與發帖人聯繫，但未得到回覆。
現狀
一邊是雜草叢生的荒涼廠區
帖子中所稱的江蘇微磁科技有限公司(下稱微磁公司)位於鹽城市亭湖新區鹽黃公路18號。8月8日上午，記者來到該公司，一眼望去偌大的廠區雜草叢生，一片荒涼，辦公樓窗戶有的還沒有安裝玻璃，陳舊的裝修材料堆積在室內牆角，上面已鏽跡斑斑。
廠區共有6棟鋼結構車間，除了江蘇恩泰感測器有限公司(下稱恩泰公司)在使用其中一棟外，其餘5棟都空置在那裡，成了「大型停車場」。
「從2011年3月份停工到今年應該有兩年多了。」負責給微磁公司看門的保安李師傅告訴記者，整個廠區佔地200多畝，2009年開始施工，後來因為資金問題一直是建建停停。整個廠區除了辦公樓之外還有6個車間和一個附屬樓，現在只有一個車間在使用，「原來還有一間車間也是租出去的，後來因為經常有人過來堵門要債，導致人家無法正常生產，最後乾脆搬走了，只留下恩泰公司一家公司在這裡了。」
「我們也被微磁公司害苦了。」見有記者來訪，恩泰公司總經理賈慶鋒大倒苦水。他告訴記者，剛開始，恩泰公司確實有微磁公司負責人李建峰的股份，但由於李建峰和股東李純紅之間的債務問題，他已經將股份全部賣給了李純紅，恩泰公司的法人也變更為李純紅了，「說到底，現在恩泰跟微磁和李建峰之間已經沒有任何關係，恩泰只是租賃的微磁公司的一棟車間而已。」
據賈慶鋒介紹，感測器項目屬於高科技產品，當初的項目也是政府招商引資的重點項目，微磁公司就是以感測器項目進來的，「2010年，市裡好多領導人都來視察的。」賈慶鋒還向記者展示了當年和市領導合影的圖片，「可惜，後來李建峰差錢，股份全部轉讓掉了。」
「可跟李建峰要工程款的人不明就里，還是經常過來堵門，停水停電，我們根本無法正常生產。」賈慶鋒氣憤道，曾經有要不到錢的工程承包人強制破壞工廠內的配電設施，關閉供水閥，封鎖工廠的大門，「我們只好偷偷地生產。」
賈慶鋒表示，目前恩泰公司最大的客戶是三一重工[微博](7.13,0.06,0.85%)，因為要債的經常干擾生產，導致不能及時交付客戶產品，上億元的訂單都不敢接，最嚴重的一次停電，讓公司直接損失了280萬元。
一邊是為土地惋惜的拆遷戶
據附近村民介紹，微磁公司的征地拆遷在2008年開始，到2009年全部結束，200多畝的土地涉及到原亭湖新區南映村11組，共30多戶村民的宅基地和農田。
「太可惜了，早知道閑在那裡不用，還不如不拆遷呢，這幾年讓我們老百姓長點糧食都比空著好吧。」吉巧鳳是原亭湖新區南映村11組的居民，在拆遷前吉大媽在南映村有4畝多的地，種著水稻和一些蔬菜，宅基地是置換，然後根據各家的拆遷面積給拆遷費，農田給了一些青苗補償，然後家裡每個人每個月都發90元左右的社保金。
吉大媽是第一批簽署拆遷協議的，拆遷費拿了12萬，自己在新址重建了個兩層小樓，光毛坯就花了16萬。
吉大媽說，社保金每個年齡段都不同，每年都漲一點，現在她家裡4口人，每個月可以領到1000多了，「可是現在什麼都在漲價，這筆錢根本不夠全家人生活支出，土地沒了，只能想辦法出去打工掙點錢。」
對於原來自己所有的農田被荒廢，村民們都感到十分惋惜。「早在2008年，政府就宣傳有個大項目要到南映社區。」村民李金付回憶說，當年聽說匯源果汁要進駐鹽城，說還有個大項目，需要拆掉原南映村10組及11組部分房子並徵用農田，「微磁公司的地方涉及到我們11組30多戶。」
盛衰
要不到錢的包工頭
「在家門口做工程誰想到會拿不到錢呢。」鹽城市亭湖新區南映社區居委會的蔡培林告訴現代快報記者，2010年春天他帶著工人為附近的微磁公司搞「三橋一涵」工程，合同總價318萬，當年9月份工程結束，約定的是一結束就支付工程總價的90%，結果剩餘的35多萬工程款要了2年多都要不到，「今年我已經向法院起訴了。」
蔡培林說，後面做辦公樓和廠房等主體工程的錢欠得更多。李金付是南映村的電工，經人介紹認識了微磁公司負責人李建峰，並從李建峰手中接下了整個廠區的水電、消防、避雷等多個工程，總價160萬元。
「可除了剛開始給了部分資金外，就沒再給過錢，還欠我75萬，後又簽署一份協議書，李建峰只要在2013年6月2日前支付給我51萬元，就算工程款全部結算，可至今李建峰都沒有支付任何費用。」
根據14個承包人的統計，微磁公司廠房、辦公樓等工程總共欠他們2000多萬的工程款。
據承包人介紹，由於工程款一直未能及時支付，許多農民工工資都由包工頭自己先行墊付。
「我帶了二三十人做水電，工人工資幾乎都是借錢付掉的。」李金付說，當時說好三個月就給工程款，於是自己就拿了5個點的高利貸救個急，結果這一拖就是1年多，30萬的高利貸一個月的利息就是1.5萬，一年下來光利息就18萬了。
工程承包人表示，當初在微磁公司廠房建造過程中也出現過工程款沒有按時交付，導致施工現場停工的情況。「2010年5月18日，為了保證鹽城市縣、市級主要領導‘家家到，招商引資項目觀摩盛會’可以正常的進行，政府出面將施工隊的工頭召集起來開會，希望大家抓緊工程的進度，錢的問題不需要擔心。」為此，包工頭們開始東挪西借，籌集資金，甚至有的借起了高利貸。
「當年這可是15個億的重點項目」
微磁項目是如何落戶到鹽城亭湖的？據知情人介紹，在2008年之前，浙江溫州人陳某接觸到了當時亭湖區的主要領導，在談到有關投資微磁感測器項目後，亭湖區領導極為感興趣，雙方便達成了招商引資的意向。
記者查閱了微磁公司的工商註冊登記： 2008年12月2日，微磁公司正式註冊，其註冊資本1個億，經營項目為：能源科學技術研究；感測器、電子半導體材料、發光二極體研發、生產、銷售。
有關資料顯示：2009年4月18日，中國·亭湖第十三屆枯枝牡丹節暨經貿洽談會成功舉辦。會上，共邀請213名海內外客商，有56個項目進行了集中籤約，協議總投資為74.3億元。微磁公司感測器項目開工作為此次經貿洽談會的多項活動之一。
2011年4月12日，中國亭湖網發布消息稱：「總投資15億元被列入國家863計畫的微磁感測器項目從落戶亭湖新區那天起，就瞄準早落實、早建成、早投產的目標，向年產值25億元，利稅10億元的目標發起連環衝刺……」
可「知情人」說，李建峰壓根就沒有多少經濟實力。「當初李建峰也是通過感測器這一科技項目拿到了這塊地，廠房和辦公樓建好後，又將廠房抵押給了銀行，除去所欠2000萬的工程款，他在外面還有一屁股債，資金鏈一斷，問題就全部顯現了。
「當時李建峰主要是做建築工程，他還只是微磁公司5個股東之一，股份很少。」知情人稱，隨著其他人股份的撤離，李建峰慢慢收購其他股份，成了最大的股東，並成了微磁公司的法人。
「除此之外，李建峰還有其他欠債的官司纏身。」知情人稱。
記者通過查詢發現，2013年4月11日，徐州市鼓樓區人民法院在《江蘇法制報》上發布公告，江蘇微磁科技有限公司、李建峰：本院受理江蘇華派新材料科技有限公司訴你們民間借貸糾紛一案，現向你們公告送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通和書及開庭傳票，自發出公告之日起，經過60日即視為送達。提出答辯狀和舉證的期限分別為公告期滿的15日和30日內，逾期將依法缺席裁判……
追蹤
微磁公司到底抵押了多少土地？
「李建峰和微磁公司根本沒有多大的實力，弄到土地後，抵押土地換來的錢。」亭湖區新區南映社區居委會一位村民告訴記者，微磁公司總共佔地200多畝，實際上有土地使用證的只有100多畝。
亭湖新區新城街道國土所所長蔡琪華表示，微磁公司所佔的綠化帶、圍牆等公共區域加在一起共220畝左右，還有一塊雖然圈在那，不是給微磁公司使用的，「但是，微磁公司違法佔用了別人的用地，來建廠房，根據有關規定，2010年時，國土部門對微磁公司最南側的兩棟廠房建設曾經下發過停工通知書。」
記者從知情者處證實，微磁公司有證的土地面積為106畝，微磁為此抵押到了3000萬左右的資金。「有些土地不是給微磁公司使用的，河邊的都是公共區域，實際使用的只有135畝，29畝的手續正在完善。」
閑置兩年多，是否存在違規操作？亭湖新區相關負責人表示，「大家都是這樣操作的，先上車後買票是沒辦法的事情，等上面有用地計畫的時候再補手續。」
回應
「要是假投資，早就跑了」
「我怎麼可能是假投資呢，前前後後我也用了將近1個億了。」微磁公司負責人李建峰在接受現代快報採訪時坦言，雖然自己不是原始股東，但是對感測器這個項目很看好，於是自己從建築行業轉向到這個領域，「主要在基礎設施上投入過大，加之生產沒跟上，經濟形勢又出現變化，導致資金暫時卡殼。」
李建峰說，整個廠區7000多萬的工程，已經支付了5000多萬款項，確實還欠著2000多萬元。
「因為作為重點工程，政府在這塊也很支持，但是出現困難也不可避免，外面許多大企業還倒閉呢。」李建峰表示，自己在其他地方也有房地產、酒店等項目，只是資金沒跟得上，「如果是假投資早就跑了，廠房、辦公樓都沒有必要建。」
「欠的工程款我也是承認的，正在想辦法籌集資金，只是希望給個時間，實在等不及的可以向法院起訴微磁公司。」李建峰稱，目前已經有一家臺灣的上市公司看中了微磁這片地塊，自己會以稀釋股權的方式，努力和對方商談入股事宜，到時肯定會還掉外面的債務。
政府：1個月會看到進展
微磁公司出現這樣狀況是不是存有「圈地騙錢」？下一步該如何處理？鹽城亭湖新區工作委員會主任王春鑾說，2008年時，微磁公司雄心勃勃地搞建設，確實是很努力，但隨著國際和行業形勢的變化，加上李建峰過去不是搞實體企業的，經濟實力有限、經驗缺乏，最終出現了目前的結果。
「不能說人家是假投資或’圈地騙錢。」王春鑾說，感測器項目屬於高科技產業，市場前景非常好。企業盈虧是由市場調節的，所以企業的虧損，甚至倒閉都屬正常現象。就微磁公司而言，新區把它作為一個典型案例進行剖析，並從中吸取教訓。
記者瞭解到，近期有評估公司已對微磁公司的資產進行了評估，為1.2億元，負債率50%。「已經有好幾家公司對微磁表現出了興趣，我們也在幫微磁公司牽線搭橋，挑不僅要有經濟實力，也要有經營實力的公司來購買股權。考慮到商業機密，具體公司不便透露。」王春鑾確切地說，應該在1個月左右時間，大家就會看到好的進展。
聲音
按規定政府可收回土地
中國行政法專家、高級法官秦秋風認為，《土地管理法》第37條第1款明確規定，「禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。
「微磁公司廠區100多畝土地被閑置兩年多，應該由政府無償收回。」秦秋風說，在各地招商引資工作中，除了要嚴格按照《土地管理法》執行外，更重要的是涉及土地利用的相關問題，當地政府應在土地出讓合同中明確約定。
國務院關於促進節約集約用地的通知》、《城鄉規劃法》、《工業項目建設用地控制指標》等都有明確的規定。秦秋風建議，合同中應當明確約定投資方的投資強度、建築容積率和建築係數，還應當明確約定總投資額和應動工開發建設總面積，利於在投資方投資不到位時政府可以根據《閑置土地處置辦法》的有關規定收回土地。
「因為投資方真正取得土地使用權的法律文書是《國有土地使用權出讓合同》，約定不好，將不利於政府在投資方違約時對土地的控制。」
「在土地轉讓合同中，政府的義務主要應體現在企業發展環境的營造和維護上；投資方的主要義務應當是從開工到投產的進度、額度及利稅都要明確具體約定。」秦秋風指出，分期投資的還應當分期約定，防止投資方享受優惠政策後投資不到位，防止合同內容的不公平使政府蒙受不必要的經濟損失。合同應當明確不能按時開工竣工，不能按期投產生產，不能達到投資規模、投資強度以及不能達到預期利稅等應承擔的責任及責任形式。尤其是要約定政府收回土地使用權權利，防止「半拉子工程」影響政府的形象。
