任志強稱政府希望房價上漲 否則地方債將還不上(圖)

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【看中國2013年08月17日訊】因經常有雷人言論語出驚人，中國房地產界的意見領袖任志強也被人稱為「任大炮」。近日，任志強在某房地產新品發布會上表示，面對如此大規模的地方債窟窿，新一屆政府可能更希望房價上漲，否則地方債將會面臨還不上的局面。任志強說完又強調了一句稱，「你可以不信，但別後悔。」據21世紀經濟報導，從不敢預測房價到篤定房價上漲，任志強在2個月之間的態度轉變，是因為地方債危機。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

據審計署公開披露的信息顯示，約有53%的地方政府債務將於2013年底前到期。還債壓力在全國範圍內普遍存在。任志強發表上述言論的場合是在泰禾北京院子的新品發布會上。這曾經也是一個典型的地王地塊，但很快，地王的記錄就被刷新了。1月24日，泰禾集團(11.54, -0.06, -0.52%)以28559元／平方米的樓面地價拿下孫河地塊，而4個月前，其附近地塊樓面地價只有20158元／平方米，但6個月之後，中糧地產以5.2萬元/平方米拿下同區域地塊。

據中國經營網15號的綜合報導，近來北京等一線城市地價漲幅之迅猛，讓許多業內人士感慨不已。地價綁架房價，顯然是任志強判斷趨勢最重要的邏輯。任志強在華彬莊園舉辦的「2013中國經濟高峰論壇」上表示，「現在土地政策有問題，大家都認識到了，但新一屆政府怎麼解決仍然沒有看到具體方案。如果用現在的辦法，這一屆政府肯定是放開了讓土地猛漲，不漲地方債根本就還不上。而最終還地方債仍然得靠土地。」

任志強甚至以嘲笑般的口氣稱，「為什麼最近接連出了天價地王？這次怎麼這麼多天價地王也沒人再吵吵呢？白岩松也傻眼了吧」。這是因為，地方政府需要這個錢，不讓出讓怎麼辦？」目前，地方政府藉著樓市火爆而加緊賣地。一些地方財政收入增長，主要就是靠前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收的增加。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，這表明，在經濟漲幅放緩時期，各地對房地產的依賴明顯加強。地價上漲，不斷對房價形成推漲的預期。

多位業內人士認為，從目前種種信息看，新一屆政府調控房地產主要的方式將從短期的行政干預轉為長效機制調控。任志強稱，「新一屆政府已經明確表示，要砍斷政府那只閑不住的手，要更加市場化，這個是不會發生變化的。」市場化的思路，被寄予厚望的是房地產長效機制。但中國房地產協會副會長朱中一8月13日在海南某論壇稱，「長效機制沒有5年時間難以出臺。」

21世紀不動產分析師張磊據此表示，如果朱中一所言屬實，那未來至少前4年房價都會是持續上漲，因為目前所有的手段都用到了，仍無法遏制房價上漲，「如果有資格買房，或者有辦法能買到房，就趕緊買房，而且儘可能選擇在市區買房。」任志強認為，即使持續增長10年之後，房地產仍然是中國最大的消費品，房價也會保持上漲，趨勢短期內不會改變，長期也不會改變。這是我們在不完全能弄清楚政府的房地產政策的情況下得出的結論。

據財經網報導，8月14日，在海南舉辦的2013博鰲房地產論壇上，房價依然是業內關注和討論的熱點，其中，華遠地產股份有限公司董事長任志強在演講時表示，最近又看到國務院有4萬億的投資問題，基礎設施只有2100億，但是關於生態建設有1.7萬億，這兩個加起來就將近2萬億，如果再加上其它的，新的4萬億又出來了，所以大家有一些爭論，就是到底有沒有4萬億？

任志強指出，更多的看到的是地方政府缺錢，也看到了中央政府開始給地方錢。例如，中央政府最近提出來，2013年到2017年有1000萬套的棚戶區改造，要提供2400億，另外開發行要提供約8000億，解決一半的投入資金。國開行正式發布的信息是，每年在棚改上投入不少於1000億，5年加起來要超過8000億，另外加上已知的城市基礎設施和環保、棚改等，地方政府需要投資有12000億了。

任志強稱：「地方政府這12000億拿什麼還？還的辦法就只有賣新增土地，所以我們沒有看到這一屆土地價格拚命上漲的過程中，政府提出要限制土地的價格。」

来源:法廣

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