房地產泡沫只有硬著陸一條路(圖)
【看中國2013年09月10日訊】房地產市場火爆到瘋狂,這是否意味著擊鼓傳花的遊戲已到尾聲?
房地產越火爆,對地方財政的貢獻度越大,緩解債務危機的能力越強,各方對於房地產的依賴度越高,這是無法解套的循環。
9月2日發布的「百城價格指數」數據顯示,「百城房價」已經連續15個月環比上漲,8月百城住宅價格同比上漲了8.61%,是連續第9個月上漲,並且漲幅比上月擴大0.67個百分點,廣州房價同比漲幅達24.15%,位列百城之首。 而從環比來看,環比上漲的有71個城市,下降的只有29個城市。
有幾個跡象顯示,房地產的絞索越來越緊。
資金集中到大城市,上一輪房地產限購曾逼近房地產開發商湧入不限購的三四線城市,隨著調控的放鬆,開發商的資金再度聚焦於一二線核心城市,這些城市的人口與財富的集聚能力,被視為可以抵抗房地產泡沫崩潰的最厚冰層。
8月全國十大重點城市的住宅均價達到17871元/平方米,環比上月上漲1.49%,漲幅比上月擴大0.15個百分點,同比則上漲了12.18%,且已連續第10個月上漲,漲幅進一步擴大了1.12%。廣州、北京、上海等大城市的漲幅一馬當先。相比而言,洛陽、太原等二線城市漲幅不高,而實體經濟與民間借貸鏈條同步崩潰的地區,房價出現大幅下挫,如鄂爾多斯、溫州、神木等地。
另一個值得警惕的跡象是,房地產貸款有所收緊。這兩年房貸起起落落,隨著房地產市場升溫,房貸也隨之升溫。根據央行金融統計報告,住戶中長期消費類貸款可以有效顯示房貸的溫度,去年1月份為7.60萬億,6月份為7.86萬億,7月份上升到7.95萬億,半年增加2500億。今年1月份的餘額為8.71萬億,6月份為9.48萬億,7月份為9.64萬億,半年增加7700億。可以看出,這兩年長期消費類貸款上升較快。
該數據與央行上海總部發布的報告比照,去年全年滬上個人住房貸款增加177.6億元,同比少增62億元;去年一至四季度分別增加-10.5億元、11.1億元、90.6億元和86.4億元,去年下半年到今年上半年,長期消費類貸款上升態勢明顯。
照此情形,銀行放貸個人買房,金融風險全部囤積在銀行。情況正在發生變化,銀行貨幣收緊轉而追逐高利潤的中小企業貸款業務,房貸數量下行。據《中國證券報》報導,目前多數商業銀行的個人住房按揭貸款政策並未發生改變,但貸款發放方面與前期相比的確較為緊張,首套房貸八五折優惠利率「尚未絕跡」,只是申請門檻較高。筆者走訪了一些中介,房貸收縮幅度較大,而在三亞,外地客買房除非具備一年以上的納稅與社保證明,否則無法貸款購房。
貨幣不再像前幾年那麼氾濫,銀行與地方政府悄無聲息地收縮貸款範圍,以現金繳款夯實房地產的根基。一旦出現風吹草動,房價下挫,不會像鄂爾多斯一樣對銀行、民間借貸產生多米諾骨牌式的衝擊效應,最多像三亞目前一樣房價滯漲,但現金購房者有支付能力沒有使用金融槓桿,不會為回收資金瘋狂拋售房產,不會形成全面的金融危機。
最後的跡象是移民潮中資金外流,去年可以統計到的、在美購房的中國資金為90億美元,成為僅次於加拿大的第二大群體。央視《經濟信息聯播》今年3月報導,美國國家房產經紀人聯合會常務董事 傑德史密斯表示:11%的國際銷售量都是來自中國買家,特別是在高端市場,當然整個市場的國際銷售量只有2-3%,但中國就佔了11%,而且這個數字還在不停增長。
區區90億美金並非國人在海外購房的全部,考慮到第三次移民潮之劇烈,地下金融之發達,通過其他途徑購買海外資產的遠遠不止這一數字。最近,對國人信心衝擊最大的事件,當然是李嘉誠先生拋售內地與香港資產,這是空頭的市場行為。
不管李嘉誠先生的做空,國內地王頻出,北京新地王每平方米7.3萬元,已經與香港接近,如果上升1.5倍則與香港高地價可以看齊。在每平方米產出的單位GDP遠不如香港的情況下,這種地價是瘋狂的。
如果房地產價格停止上漲,地方債務崩盤;如果房地產價格繼續上漲,則未來市場必然崩盤。崩潰的時間決定於民間資金存量,決定於民間對房地產市場繼續保持看好預期。與其他資產相比,房地產背後有地方政府之手,依舊是最抗跌的資產。
怎麼辦?最好的辦法是讓民間現金夯實房地產市場,其次提升單位面積的產出做實地價,而這兩點,前者是引誘民資,後者與加快改革提高效率是同一個意思。否則,房地產只有硬著陸一條路。
来源:每日經濟新聞
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 一審宣死,薄案還有好戲看
- 福布斯:零售暴跌顯示中國經濟正進入衰退
- 轉基因食品:方舟子崔永元微博五輪激戰(組圖)
- 令人驚嘆 智者的遠見(圖)
- 桂林校門口發生爆炸 死者遺體橫屍現場(組圖)
- 薄熙來演繹紅色權貴情慾規則(圖)
- 兩個巨人的故事:中國和印度
- 薄熙來翻供,黃奇帆樂了(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 新一輪貿易戰開打 北京制定了貿易「核武」(圖)
- 美國大學反以抗議升級:跡象顯示外國勢力助推(圖)
- 你信仰什麼?中國人的回答五花八門(圖)
- 程邈被關監獄十年創造出隸書?有志竟成(圖)
- 中國泳將藥檢事件越演越烈 WADA啟動調查(圖)