謝國忠:房產泡沫已到頭 北京有價無市(圖)
【看中國2013年09月17日訊】近日,獨立經濟學家謝國忠在接受媒體採訪時表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過了,北京是最後一個地方。數字都是假的,北京也已經是有價無市了,房地產泡沫已經到頭了,玩不下去了。
謝國忠稱,目前國內的房地產調控還是以宣傳為主,一會說調控,一會說房價又漲了,實際上就是故意給老百姓製造房價「暴漲」的錯覺,以此吸引老百姓借錢去買房子。另外,土地財政的問題,在於該不該去花那個錢?地方政府中間十年靠貸款至少花了50萬億元了,這50萬億元花到哪裡去了?至於融資,什麼時候打壓過?銀行(行情專區)貸款也沒說不給貸。保障房和舊城改造的融資一直都有的,現在沒必要反覆強調。
他還表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過了,北京是最後一個地方。數字都是假的,北京也已經是有價無市了,房地產泡沫已經到頭了,玩不下去了。首先是銷售量的崩盤,大量二三線城市現在已經崩盤了,大量沒人買的房子。至於價格上的崩盤要看資金鏈的情況,如果是民間資本介入很多的話,就會崩盤,比如溫州,資金主要是銀行提供的話,就會好點。溫州救市是沒用的,溫州的房價炒的比上海的還高,民間借貸利息也那麼高。鄭州說什麼最嚴的調控,也是不可能去實施的,都是宣傳的。房產稅全面擴容也不太可能,如果房產稅真的徵收,房價會下跌,但是我認為目前即使出了這方面的政策,也會是不痛不痒的。
他認為,解決所有的問題的辦法,歸根一切是反腐,只有反腐做好了,其它的問題就能解決。
關於地產長效調控機制的問題,蘭德諮詢總裁宋延慶認為,新一屆政府的房地產調控整體思路是轉向市場化和長效機制的建立。根據不同情況,授權給地方政府後,各個地方政府在實施時會有所差異,不是一刀切的思路。
他認為,溫州的情況比較特殊,溫州不存在完成控制房價上漲的目標的壓力,我很支持他們的救市行為。從3月份以後,新一屆政府只在一次會議上強調要保持房地產市場的健康發展,以前是圍繞「如何遏制房價繼續上漲」,以管制為主,而忽略了長效機制的研究。所以這一輪的調控政策導向很明確:下大功夫制定行業發展規劃,即長效機制;到2015年新建3600萬套保障房的目標不動搖;短期內限購、限貸不放鬆。這是一種長中短結合的思路,我認為在2015年前,限購都是不會退出市場的。長效機制包括:首先是有個明確的產業定位;「住有所居」的發展目標,構成完善的目標體系;形成具體的清晰的戰略;保障層面:政策的保障,制度的保障、監管的保障。我相信今年能制定出來,明年兩會差不多出臺。2015年房產稅也會全面徵收。
土地財政其實和其他所有的政策一樣,隨著社會的發展,土地財政也出了很大的問題,要肯定它曾經起到的「利」,但也要與時俱進地調整思路,確實很難。地方政府越來越依賴土地財政,過去平均一年有1萬億(包括成本和利潤),收了大概15萬億元,今年估計有3萬億元,依賴的程度越來越大,退出的可能性很小。
来源:證券時報
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