北京五環外房價每平超3萬元 逼現河北燕郊日光碟
【看中國2013年09月22日訊】有北京樓市風向標之稱的,北京秋季房展會開幕。 從昨天國家統計局發布的數據來看,無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格,北京8月份同比漲幅都接近兩成,再次領漲全國,因此這次展會上北京項目格外受到關注,來看記者發自現場的報導。
本次參展的北京項目共50餘個,雖然所佔比重只有十分之一,但項目覆蓋各個區縣,其中五至六環項目佔到74%,住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作,這次拉著男友一起來看房,主要目標就是五環以外的小戶型,轉了一上午,小劉感嘆房價上漲幅度難以想像。
小劉告訴記者,三萬左右,我覺得挺高的,很多都到河北地界了。
購房者告訴記者,肯定是高,均價三萬多。
記者注意到,在北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤,其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元,一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元,五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。
樓盤銷售人員告訴記者,首期開盤的價格預計均價在27500元左右,我們不會一下子把價格提起來,但是長期的話肯定會漲,開發商拿地的價格都漲,他蓋出來房子不可能低於成本價。
樓盤銷售人員告訴記者,六環以外,兩萬二三的價格。
業內人士表示,北京是上一輪調控最嚴厲的地方,現在也是反彈最大的地方,實際上很多樓盤上漲都超過了30%,現在需求非常旺盛,又出現了地王,很多人擔心未來房價會快速上漲,以前的潛在客戶現在出手買房了。
北京房地產展示交易會秘書長鄭向東告訴記者,北京隨著土地供應量的減少,常住人口增加了五十多萬,還是有購買房產的剛性需求。
北京樓市熱度不減,而受環首都經濟圈概念的影響,北京周邊的房價也是水漲船高。河北燕郊位於北京市的東部,與通州區只有一河之隔,從2007年起,北京的很多購房者就開始在這個地區購房,2010年的時候,燕郊的一些樓盤每平方米價格超過了萬元,在經歷這幾年漲漲跌跌以後,當地的樓市出現了哪些新變化呢?我們來看記者在這裡的調查。
記者在燕郊區域的102國道兩邊看到,自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地佈滿了各大樓盤的售樓處,燕郊售樓處一條街更是人頭攢動,在這家樓盤的售樓處,記者注意到,雖然不是公休日,看房者依然佔據了售樓大廳的大部分座位,銷售人員表示,這裡依靠著「大北京」的概念,近期樓市火爆,前兩天有的購房者通宵排號。
燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,明天早晨排號,今天晚上就開始排隊了,下午五點就開始排隊了,一個下午全賣完了。
銷售人員介紹說,這個樓盤項目七月開盤當天推出了1000多套房源,但有4000多購房者排號,推出的房源在短短七個小時內便接近售罄,採訪中很多前來看房的人表示,現在燕郊很多樓盤是一房難求,如果排號太靠後,根本沒有機會。隨著樓市的火爆,價格更是節節攀高。樓盤的銷售人員表示,去年還只有 7000多元/平米的燕郊房價,在今年三月,部分樓盤接近萬元,到了下半年,九成樓盤單價破萬,高的超過12000元/平米。
記者隨後又走訪了幾家售樓處,銷售人員表示,在燕郊,無論是北城的傳統樓盤還是新開發的南城項目,都出現了量價齊升的態勢,很多項目也出現了開盤即清盤的銷售場面。
我們記者在採訪中瞭解到,日光碟的頻現、價格的暴漲也刺激著購房人的熱情,
而各方對燕郊樓市價格的預期如今也是越來越高。
採訪中很多購房者表示,與北京相比,燕郊樓市不限購、價格低的優勢,吸引了大量在京工作的置業人群,同時,京津冀協同發展預期,也讓很多人對燕郊房價上漲抱有很高的期望值,因此從北京來這裡買房的人是越來越多。
購房者告訴記者,北京過來的,您買的時候多少錢,八千五,現在都一萬二了,漲得挺快的。
燕郊某樓盤銷售人員告訴記者,北京的,百分之八十以上。這麼說吧,通州和燕郊的房價差一倍,咱這兒五千,人家是一萬,但咱這兒是一萬多點,通州三萬,咱這邊升值的潛力挺高的。
購房者表示,燕郊房價一直遵循著「半價定律」,即區域均價在通州的一半水平,因此未來仍有很大的上漲空間。燕郊房價持續上漲,也催熱了燕郊的二手房交易市場,記者走訪時發現,二手房中介的價目表已難覓均價萬元以下的二手房。據這家中介公司的負責人李先生介紹,春節的時候燕郊的二手房均價還在 7000-8000左右,但7月份以來,房價就已經開始有上漲的趨勢了,幾單在談的客戶,都因房東突然漲價而沒交易成,但這樣房東也根本不愁賣。
房地產業內人士說,像燕郊這些北京鄰近的地區房價瘋漲,促使更多的投資者和炒房客擁入,這裡大部分購房者是北京人和外地人,本地人很少有人買這裡的房子,而十個購房者中有五六個是用於投資。
来源:中國廣播網
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