地王頻出 佐證中國房地產崩潰進入倒計時

【看中國2013年10月11日訊】據不完全相關統計，最近4個來月，一線城市已誕生13個地王。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

這似乎是告訴人們，未來房價還要大漲，但事實真是這樣嗎？大部分地王地塊的樓面價超過區域內在售房價，豪賭中國房價的地產商，不知底氣來自何處？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

地王頻出，先是嚇跑了李嘉誠，李嘉誠前不久在成批量拋售中國一線城市的物業，先不談經商經驗老道，但就李嘉誠的實力，肯定是大於那些競奪地王的單個地產商的。而現在，地王頻出，也正在嚇壞更大的大佬中國銀行業。北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼已出現暫停房貸的情況，最近正向二三線城市蔓延，並從小銀行開始向國有大行蔓延。

具體的情況，需要再繼續觀察。說是地王頻出嚇跑了李嘉誠固然有點簡單和偏頗，但地方頻出正將房地產風險集中放大，呈現出的失去理性的瘋狂，大有最後一搏之特徵。

房貸一向被視為銀行最佳貸款標的，此時銀行業暫停房貸或者是不暫停太遲遲拖延，意味著銀行業對房地產看法正在發生根本性的轉變，防範風險已放在首位，而收縮房貸業務以規避風險，也就成為今後一個階段的工作重心。

而另則是，中國股市最近掀起了反彈大潮，領銜的是過去沉寂已久的大盤藍籌股，但地產股票卻乏善可陳，基本原地掙扎，「招保萬金」低位始終盤整，流出資金大於流入，資本市場並不看好房地產，可以預期的是，這輪行情無論多大，房地產板塊基本都是輸家。

李嘉誠跑了，還可心存僥倖，認為其廉頗老矣，打錯了主意，股票市場房地產板塊疲軟，還可以說是虛擬市場，不關房地產實盤，但銀行業要是準備跑路，那房地產一定會就地被打趴，過去，銀行業的高度參與房地產，讓房地產成了打不死的小強，也成中國高房價的基礎推手，而現在，打死這個小強的，看來還是銀行業。歷史不就是這樣重複演繹的嗎，所謂成也蕭何敗亦蕭何。

中國銀行業代表的是中央政府的態度，而不是地方政府的態度。地方政府當然會不遺餘力的推漲地價的，不管其口頭如何說。

我之前的多篇文章分析過，目前監管制度，導致地方政府是無須向中央負責的，地方官員無論在經濟上捅多大窟窿，也沒有終身追究的。而所謂提高地價來解決地方政府債務，純粹是大忽悠，賣地的收入只會先花在能夠解決官員「當下快活」的事情上，沒人去操心還債的事，都想拍屁股走人，地價賣的越高，當地民生只會越差。

即便是現有的政治制度模式下，地方官員拍屁股走人的時候面臨結束，因為留下的問題已積澱到爆發的臨界點，房地產亦如此，無論是資金面和國際熱錢的逐步流出，還是銀行業的見勢不妙的悄然轉身，無論是高高在上的無法剛需，還是大量空置房釋放和腐敗難以長久隱藏，無論是房產稅的必然實施，還是一個個鬼城的破滅，都將昭示一個簡單的道理，房地產持續上漲的一個週期已經結束了。

豪賭房地產繼續會爆髮式上漲，不知深淺的地產商終會曲高和寡，就如股市狂衝6124點時的自以為是的上看萬點，而北京一些開發商一手房胡亂漲價和動輒開盤當日光，是另外一種自拉自唱。

一線城市的二手房市場已陷入前所未有的低迷，沒有成交量支持，必是久盤必跌。而沒了大的投資投機支撐，高房價又與民眾為敵，徹底消滅了剛需，銀行業要撤，貪官的房產要跑，地方政府只知收錢，大難來臨，是沒人救地產商的，高房價還能支撐多久？

中國的房地產現象本就太奇葩，一個國家，既不培育技術，又不夯實產業，卻拿著民眾居住權炒作以高價牟利，無數個房地產商，既不生產土地，又不擅長建築，也本沒有多少資本，只靠上通官員下再轉包卻獲得暴富，這是什麼經濟社會發展邏輯？王健林的素質，該成為中國富翁，但中國首富，絕不應該是從事房地產的王健林。

維持今年5月份「中國房地產崩潰進入倒計時」的判斷，而近期發生了一連串現象，越來越佐證這個判斷逐步落地，2013年冬天，是房地產商真正冬天，接下來將有大批中小房地產商破產，而房價逐步回歸合理價位，是誰都無法阻擋的趨勢。

来源:作者博客

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