誰在阻礙中國樓市崩盤?(圖)
【看中國2013年10月20日訊】據中國大陸媒體報導,住建部等部門近期將對成都等地樓市進行調研,旨在收集相關信息,總結各地調控樓市的經驗教訓。業內人士認為,此舉意味著,房地產調控長效機制正在加快建立。而長效機制的主要特點是:寬融資、緊用地、退出限購等行政命令。
假如真的像「業內人士」所言,只會讓房價變得越來越高。「寬融資」實際上指的不是放鬆信貸投放量,而是指利用房地產融資證券化(引入房地產信託投資基金)來盤活存量;「緊用地」指的是延續過去的勒緊土地的政策。只放開需求方,卻緊緊卡死供給,房價不漲上天才怪呢!
而港媒卻認為中央政府無意於短期調控,著力於制度性「頂層設計」的改革來解決樓市問題,認為政府壟斷的土地征管及財稅問題才是解開樓市僵局的鑰匙。長期看,可以說,港媒對中央的期望比起目前住建部的一些舉措,是更有益於中國樓市的。
但是迫在眉睫的一個問題是,中國樓市泡沫的破裂。越來越多的人醒悟到,房價不可能不斷地漲下去,普通人在談論樓市時,都不再問中國樓市是否有泡沫,而是直接問,中國樓市泡沫何時破裂,會怎樣崩盤。言下之意,中國樓市明明白白有泡沫是不容置疑。
而李嘉誠看空內地樓市轉移投資去西歐、投資大鱷羅傑斯看空中國樓市……類似這樣的輿情也越來越多。這樣的輿論越多,說明中國樓市的確離崩盤不遠了。
畢竟,支撐泡沫不斷吹大的只有兩件東西:1、貨幣(新增信貸)—沒有新增的貨幣,你拿什麼來競價呢?2、追漲預期—只有相信房價會不斷漲下去,這個擊鼓傳花的遊戲才可不斷進行下去。
雖然9月的房價還在漲,住房量價齊升,以北京為例,住房存量下降,買的人卻越來越多,房價又一次攀升。然而,這只是因為上一屆政府強行以限購令摁住的樓市需求,輪到現在才爆發出來。
樓市泡沫何時破裂,這是不可能有正確預測答案的。但是,可以根據一個變數來大致的觀察,那就是信貸量。信貸投放其實反應的是通貨膨脹、貨幣增加程度的。2005年上海樓市泡沫破裂是因為貨幣成本上升,香港1982年、2007年樓市暴跌之前都經歷了由通脹到緊縮的大逆轉。而新一屆政府上臺後,秉持著穩健的貨幣政策,換言之,雖然不至於緊縮,但擴張速度放緩。比方說,2013年信貸投放量預計為8.5-9萬億。而去年全年的總投放量則為8.3萬億元。如此看來,房價的暴跌,眼下是無望了。
另外,樓市崩盤的壓力也不小。那些在擊鼓傳花時,中途和最後接手房子的投資人和住戶固然會怨聲載道—經常可以看到業主買房後房價下跌,跑去打砸售樓處的社會新聞。但是房價下跌的輿論阻力在人群中佔比不大。真正的阻礙來自於銀行業。
伴隨著房價泡沫得越吹越大,銀行的榮辱也逐漸和房地產捆綁在一塊了。因為樓市可以一直吹泡泡,就是銀行增發貨幣(信貸擴張)所縱容出來的。一旦房價出現斷崖式下跌,將會產生大規模的壞賬,遍及整個金融體系。
然而,一旦出現這種情況,銀行不會去責怪自己前期的魯莽投資、大搞表外業務、為避開管制借道信貸大肆貸款……而只會順勢「綁架」政府,要求政府施以援手、救市;「toobigtofall」,銀行業太大太重要了,不能倒掉,倒掉整個經濟就完蛋了,社會就不穩定了。
羝羊觸藩,進退兩難,對決策者而言,樓市崩盤會重傷金融系統;任其吹泡泡,又必然引來買房者的怨聲載道、失去長期的民心。這都是政治家搞通脹和市場干預的苦果!
来源:BWCHINESE中文網
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