中國人為什麼青睞曼哈頓的房子?
【看中國2013年10月30日訊】紐約曼哈頓,一直是全世界關注的熱土,這幾年美國房地產不太景氣,但曼哈頓的房產從未低迷過,尤其是高端房產,始終很搶手。來自世界各地的有經濟實力的老闆明星名人都喜歡在這裡置業,在曼哈頓有房產,有辦公室成了身份和地位的象徵。
早些年,紐約的房產公司還很少有中國客戶,中國買家在許多領域都是新鮮事物。但近幾年很多有錢的中國人也熱衷在曼哈頓置業,他們從買一套二套公寓,到買一棟二棟大樓,而且這種趨勢還在增加。
那麼,曼哈頓的房產為什麼那麼吸引中國人? 或者說,中國人為什麼喜歡買曼哈頓的房產?
我是一個房地產開發商,我樂觀地認為,隨著曼哈頓土地價格的飛漲,加上越來越稀缺的可用土地的出售,紐約市周邊地區的住宅房地產價格將在未來幾年大幅上升,而曼哈頓的住宅價格也將繼續上升,並且會吸引越來越多的中國人在曼哈頓置業購房。
很多紐約房產經紀人都有類似的經歷,那就是他們接到的中國客戶的諮詢和投資越來越多。例如,中國民營企業巨頭復星國際最近斥資7.25億美元,買下了位於紐約曼哈頓的一棟辦公大樓。 這座辦公樓是原大通曼哈頓銀行總部第一大通曼哈頓廣場,中國人對這一大型房地產項目的投資,標誌著越來越多的中國投資商瞄準了曼哈頓房產。
如今,曼哈頓新的住宅公寓售價在每平方英尺2000美元左右。你可以看到這些價格會很快飆升到每平方英尺2500美元左右。最貴的均價出現在Gramercy Park地區--2455美元每平方英尺(大約24550美元每平方米)。
我們羅森合夥人公司在那裡靠著公園大道開發了一個住宅項目,售價在每平方英尺1600到2500美元之間(大約每平方米16000到25000美元),地理位置優越,但低於地區均價.
為什麼曼哈頓房產價格飆升速度如此之快?曼哈頓的房產到底有些什麼優點?曼哈頓房產為什麼會對中國人有如此大的吸引力?我列舉幾個理由:
關於曼哈頓的地位,我想人們都知道,聯合國,世界之都,金融之都,文化之都........這些,我就不在這裡重複了,只是講講簡單的幾點:
一,保值
雖然在紐約投資房地產很難像中國房產一樣賺取暴利,但由於紐約房地產市場機製成熟,房價穩定,房產泡沫在這裡的可能性微乎其微。隨著中國人財富增加,相對於價格上漲的北京、上海,深圳等一線大城市,美國房市投資環境較成熟,投報率也更划算;再加上中國政府限制在國內投資的管道,在海外投資物業,成為了更好的投資選項。
二,國際大都市魅力巨大,房產有升值空間。
中國人本身都嚮往著去大城市發展,紐約這個國際性大城市的人口保持著持續增長,目前紐約市的人口是800萬,預計到2030年將達到1千萬。而房價的上升因素在於,居住人口增長,供應有限,通貨膨脹,城市規劃法導致新樓建築有限。所以,隨著城市的發展,人口的增加,紐約的房產也會跟著一樣逐步升值。
三,在曼哈頓有很多中國人熟悉的名校
在曼哈頓,有一些著名的學校,不管是小學中學還是大學,比如,中國人很熟悉的 哥倫比亞大學,紐約大學,帕森設計學院等,這些都是世界一流大學。史岱文森高中是美國一流的高中,還有不少私立學校。
中國買家多以曼哈頓投資宅樓為首選,四成作為投資,有六成是作為自用為即將來美就讀的子女所居住。
許多父母為了孩子選擇在曼哈頓購置一套公寓, 既可以當做投資,又可以保證孩子有一個舒適的居住環境。
因為世界金融之都,紐約一直吸引著來自世界各地富豪的投資。
紐約和其他一些主要的美國城市被認為是全球許多投資者的避風港。中國人對購買美國房產特別熱衷。
據媒體報導,中國人在美國是第三大房屋業主,第一名是美國,第二是加拿大,第三就是中國。
美國的經濟增長被預期到有通貨膨脹。通貨膨脹導致了更高的房價。材料成本和勞動力的上漲導致了房價的上漲。
在這裡房市會復甦,它將不會被停止。
来源:作者博客
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