泡沫來襲 鬼城降臨 溫和貶值(圖)
【看中國2013年11月06日訊】市場沒有什麼看空派,也沒有什麼關係,若除去政治的人力因素,市場只有適者生存,沒有什麼看空派看漲派,一切都是由市場決定!但在一個媒體逐利的國度,唯利是圖,必須會有迷失真實的方向,使得樓市更像窗外的霧霾,毒害著受傷的心!明明泡沫來襲,鬼城降臨,卻還吹噓著「日光碟」,不知道是缺少投資的渠道,還是盲目跟風的中國式買房,擊鼓傳花現在進入到了高潮!而現在很少人不希望房價降,主要是大家手頭都有房,沒有房的人,是少數,但泡沫會隨著多數而唏噓而消失!現在很多買房都是炒手,每一個炒手都清楚,自己賺的是未來的利潤。未來的炒家,賺誰的利潤去呢?如果硬要等一個利潤高峰,或者把明年最高的業績也透支到今天來,那的確,房價也許還可以漲一年,或者再翻番。至於翻番後如何,那是後人要想的事情了。「在我炒後,哪管它洪水滔天」。
進入鬼城的城市越來越多,泡沫襲擊下的逐利,遠遠超過了人們的消費能力與收入的後期支持!我們可以看一張圖,看看這個利潤有多高,某樓市地處南京新街口最繁華的地段,目前零售價是39000元/平方起,按說這樣的價格是不高的,人家還帶著所謂的精裝!但我們看看他們的面積10萬多平方,建安成本1.3億,平均也就是1300元/平方,差價是30倍!這不能講是人家的暴利,有著中國特色的工程,或熱衷於中國工程項目的人都知道是如何按級分贓的!若房子回歸理性,特別是在三四線城市,最貴的房子也本應該是如此,但事實恰恰不是如此,越是三四線城市,那種的房價更是高得離譜,這豈能不是泡沫鬼城?
有泡沫也許面臨著暴跌或崩盤,但也許會加速人民幣對內的貶值,房價可能沒有下來,但手中的人民幣卻越來越不值錢了!這也是為什麼近期有傳聞說要工資倍翻的原因吧!現在用100元就可以買到的東西,後期可能要200元或300元,而你手中房子,現在值100萬,工資翻番後還是值100萬,表面上看,你的房價並沒有暴跌,溫和貶值,你所謂的財富並沒有隨著數字而縮水。但畢竟鬼城是需要消化,而房子普及後,它必須回歸安居的功能,回到那再所謂的高檔樓盤也不過是1300多元/平方的原始生態!
泡沫都是以繁榮的面目出現的,這也是所謂「中等收入陷阱」的一個表現。「陷阱」的表面很光鮮好看,泡沫也是這樣。在一個中等收入國家,高等消費、奢侈消費異樣膨脹,物價高企,高價格大價錢的東西被搶購,個個還興奮異常,這簡直就是在高端領域發生的另一種兵荒馬亂。那些高價豪宅被先富一族買走,保值增值是一個重要目的。當住房的主要功能不是消費居住而是投資投機的時候,泡沫形成是個必然趨勢。住房的高價熱銷會拉動經濟,然而當它作為投機品多過作為消費品的比例時,泡沫就膨脹了,且消費投機的泡沫與宏觀經濟的泡沫交織在一起。因為泡沫未破之前的存在,有利於資本集中促進競爭活躍市場、繁榮經濟,尤其是在土地市場上,地價高企、「地王」輩出,他看著都很開心,很有政績。但去掉了過多的行政審批,則減少了權力尋租的空間,去掉了所謂和調控,則也許符加到樓市中的價格能隨著泡沫而消失很多!
沒有什麼人定勝天,對於自然來講,人類永遠是渺小,任何人為的折騰都經不起自然的一個噴嚏!人只有老老實實遵守著自然的規律,才能道法自然,順勢而存。房價調控,調了十多年,結果每一次調控都在推高著房價,加重著購房者的負擔!
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