最危險信號?大陸一線城市房價塌陷(圖)
近一段時間以來,不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。有專家驚人預測:大陸一線城市房價將跌80%。
【看中國2014年03月29日訊】(看中國記者楊帆綜合報導)近一段時間以來,不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。甚至中共的官員表示「房地產房價已到達拐點」,房地產泡沫破滅呼聲四起。有業內人士說,2014年是房地產開發商的「逃命年」;有專家稱,曾被認為是樓市「安全島」的一線城市,正在出現微妙的變化;更有專家驚人預測:大陸一線城市房價將跌80%。
21世紀經濟報導,上個月,位於北京大興的北京萬科橙項目低價入市,均價僅2.1萬/平方米,此前市場預計該項目售價為2.5-2.6萬元/平方米。
報導引述深圳開發商人士透露,某大型舊改項目年內將有住宅公寓產品入市,開發商擬售價6萬/平方米,但政府限價為4萬元/平方米。而此事並非個案,其他數個偏高端的項目也遇到類似問題。
2月,杭州「北海公園」項目宣布清盤,隨後,多地接連跟進降價,降幅高達數千元。而廣州也出現樓盤打折促銷,價格降到萬元以下。曾一度逼近北京、上海、廣州等一線城市的杭州樓市,打響了馬年樓市降價的「第一槍」。
報導援引河山資本董事長曹少山的話指,現在的房地產市場,不同區域和城市之間的分化非常嚴重。但分類調控並不意味著行政政策手段的退出,而可能是更加嚴重,因為地方政府要控制高房價和獲取土地收入兼得。
在上述背景下,北京、深圳、廣州近期入市的項目幾乎均以平價推出。
中原地產研究部統計數據顯示,北京38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%,這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。
廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。
中原地產研究中心統計數據顯示,截至23日,3月54城市合計住宅簽約14.85萬套,相比2013年同期下調了36%。其中一線城市跌幅達到了45.8%,二線跌幅達到了48.2%。
21世紀經濟報導,一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致了一線城市的變化可能會出乎市場的預料。
據不完全統計,目前已知出現價格調整的城市包括北京、廣州、杭州、南京等。
去年8月以來,自稱「永遠不賺最後一個銅板」的華人首富、長和系主席李嘉誠,便開始拋售國內不動產。8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈,預計售價30億元。
大陸財經評論人士「牛刀」指出,根據權威資料顯示,今年一季度上海甲級寫字樓平均售價在51000元/平方米左右,而以世紀商貿廣場所處的位置來看,其單價明顯低於市場售價6000元 /平方。最奇怪的是李嘉誠正在銷售的一棟著名豪宅降價超過20%,跑路的心態很明顯。我可以說,降價20%根本就賣不動,李嘉誠心意已決,會再次降價再次衝擊上海樓市,因為上海的房價泡沫早已高的離譜,誰還能撐的下去?
「牛刀」認為,李嘉誠不缺錢,他的銀子只是一堆數字而已,何故跑路?市場早已心知肚明,跑晚了就沒有機會。
北京「天則經濟研究所」所長助理段紹譯認為,由於中國目前房子太多,泡沫早已存在,即使人民幣不貶值,房產也要破滅,房價也要跌。
「牛刀」大膽預測,當貨幣泡沫破滅的時候,中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後,中國經濟的本質就展示出來,一線城市房價將會跌去80%。
来源:看中國
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