從沃爾瑪的撤離看中國樓市

【看中國2014年05月05日訊】4月23日，全球連鎖超市巨無霸沃爾瑪，將關閉杭州朝暉店。對此，沃爾瑪亞洲區總裁貝思哲表示，今年將在中國關閉25家業績不良的門店，包括上海殷高西路店、江蘇鹽城店、湖南常德店、重慶南濱店，以及馬鞍山兩家門店。其實從去年開始，沃爾瑪就展開了商業布局的「瘦身」計畫，席捲全國關閉了14家門店。房價帶動租金快速上漲，租金成本上升已成為超市經營最大的負擔，盈利能力下降是沃爾瑪關閉門店的主要原因。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

另據仲量聯行（Jones LangLaSalle）的調查數據顯示，截至2013年底，杭州的甲級寫字樓平均入住率僅為30%。而中國房地產信託銷售較上季度大幅下跌49.1%，從2013年第四季度的997億人民幣，跌至2014年第一季度的507億。隨著2月杭州樓市的「馬年第一降」，猶如一粒石子丟入高庫存的樓市海洋，立刻在全國掀起了漣漪。杭州樓盤價格一夜下跌令人深思。因為這是在沒有新增調控政策之下大跌的，而且是開發商和老百姓還普遍看漲房價的情況下突然下跌，下跌的幅度還很大，遠低於周邊的房價，尤其是開發商明知房價下跌會導致老業主鬧事，卻仍然一意孤行降價銷售，甚至導致了地產股大跌的連鎖效應。這說明新樓盤開始面臨價格壓力，人們初嘗了中國房價下跌的滋味，對購房的心理預期要變了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

長久以來，投資是拉動中國經濟最重要的引擎，約佔GDP的50%，其中半數在房地產領域！比例不但超過歐美，也超過其它新興市場，兩倍於印度，四倍於拉美，漸漸地難以為繼！ 有道是「欲使其滅亡，必先使其狂」。這句話在資本市場上屢試不爽，很多投資產品都是一路高飆之後，突然大幅下跌，即使背後有政府支撐，也無法改變其下跌的命運，比如當年的日本、南美和香港，近幾年的美國、南歐、迪拜等國家，沒有一個政府希望房價下跌，也幾乎沒有一個政府能阻止房價最終下跌。

拿日本來說，上世紀80年代，當美國逼迫日元升值，國際對沖基金趁日元升值，賣空美元買進日元，瘋狂湧入日本股市和房地產市場，這些用於投機的資金幾乎全都來自銀行。日本銀行的儲戶堅信他們的錢是安全的，因為有日本政府在銀行後面提供支撐。但日本政府與企業之間、企業與銀行之間、銀行與客戶之間那種獨有的關係，導致了寬鬆的金融制度。不過是泡沫，就總歸是要破的。日本銀行利率一調高，國際基金紛紛拋售股票和房產，帶著巨資出逃了。這直接戳破了日本的股市泡沫，房價在當年就開始急劇下跌，跌勢蔓延至全國，最後整個日本平均跌去超過70%，東京甚至跌掉了90%。二十多年過去了，日本的房價和最高價位相比，依然腰斬！

目前，中國樓市在經歷了過去幾年的瘋漲之後，房價已經在溫州、廣州、深圳、杭州、南京、常州等地大幅下挫，甚至連一線城市上海，也出現了以7.2折「甩賣」的樓盤。面對樓市下跌，有不少經濟學家擔憂，若房地產市場進一步暴跌，建築公司、家電企業、鋼鐵、水泥等大宗商品廠商都將受牽連，可能要引發金融危機。這裡必須要糾正一個誤區：並不是房價下跌引發金融危機，而恰恰是持續的高房價引發金融危機、甚至經濟危機。因為高房價帶來的暴利，吸引了大量資本進入房地產行業，這阻礙了其它產業的發展和創造就業崗位，嚴重制約實體經濟的發展。如高房價帶動租金上漲迫使沃爾瑪關閉門店，就是最好的實例。更合況高房價將增加國家市政、住宅建設，及企業擴大再生產的成本，既損害了實業，也阻礙社會經濟的可持續發展。之前提到，中國經濟必須從投資型轉向消費型，以消費來拉動經濟增長。但是房價不回歸到合理的價位，就不可能釋放出有效需求，根本難以帶動消費。因此，樓價只有回歸到合理的價位，才可使經濟恢復可持續的健康發展！

来源:博客

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