物業投資者的10個常見錯誤（上）(圖)

本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤，因為只有認識到這些錯誤，才能更好地規避風險。（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2014年05月31日訊】（看中國記者李凡綜合編譯）自1992年起，紐西蘭開始有了關於房地產銷售統計資料，紐西蘭房平均中價位地產價格從1992年的10幾萬元，經過23年，上升到了45萬多元，而奧克蘭的房產增值更是遠遠地超出這個數字。可以說，投資房地產變成了回報最豐厚的投資之一，目前有很多華人朋友涉足物業投資。更有些年輕的朋友希望通過房地產投資賺到自己的第一桶金。 其實，房地產投資與所有投資一樣，都存在著風險，如何規避風險對首次投資房產的朋友來說更加的重要。 因為這關係到日後能否再利用房產投資作為工具，使自己在未來的某些時候真正達到財務自由。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤，因為只有認識到這些錯誤，才能更好地規避風險。

錯誤之一：想法先入為主 感性大於理性

很多投資者在剛開始購買房產時，約90 ％的購買決策都是基於情感，真正能做到理性的只有10 ％ 。對於買家來說，家是你的避難所，是你生兒育女的地方。為此投資時你會不惜一切代價，這是最常見的投資陷阱。比如，你喜愛這種窗簾，它讓你聯想到了某個度假勝地，這是屬於感情陷阱。而這種陷阱會讓你的情緒來影響你的判斷，這意味著你更有可能過度重視感性上的原因而給出高價，而不是理性地利用談判來得到最好的價格。當然，如果這個房產是你與家人自住的，這種感性大於理性還有心可原，但是作為投資，這會讓你與達到你的投資目標的距離更遠了一步。

理性的做法是通過分析研究，對所要購買的投資物業，提出一系列問題。它能否提供您所需要的收益和回報？它是否在吸引優質租戶的最佳位置？它是否能有長期升值的回報？
通過回答這些問題，讓你明白投資一個物業是基於經濟利益，而不是個人的情感。投資只能是看效益，而不是情緒性的。

錯誤之二：不作計畫 = 策略失敗

這是一個古老的格言，但很現實。如果你試圖建立一個利潤豐厚的物業組合，而沒有具體實施計畫。就是不帶地圖的信天游。你會不可避免地跑錯方向，最終導致失敗。

如果要通過房地產成功創造財富，首先要設定目標，然後制定一個有凝聚力的計畫。你需要關注短期和長期兩種計畫，並確保您的投資決策與你的整體策略相互支持。在一個短期計畫達到之後，馬上開始另一個計畫，持之以恆，避免盲目行動。

錯誤之三：兩個極端 過於衝動或過於謹慎

有兩類初涉房地產投資者，他們買第一個物業前的最常見的特徵是：要麼太衝動，要麼過於謹慎。

衝動者衝鋒陷陣，急於求成。他們也許只參加了一個介紹會，就急於購買。聽信買房者介紹的有如何如何優勢的說法，而沒有看出這是人家正急於出售的房產。不知不覺落入陷阱。當然這樣的房產不會使投資者一夜暴富，但投資者卻認輸失去了信心，以為物業投資不適合他們。

謹慎者則縮手縮腳，停滯不前。他們不停地參加介紹會，收集大量的資訊，但總是抱著懷疑的態度並對自己缺乏信心，無法採取行動。他們自己才是自己最大的敵人。

前者有時可以從他們的錯誤中學習，使他們的投資努力的成功，後者將永遠不會克服自己的恐懼。你能做的最好的就是找一個折中。學習儘可能多的讓你滿意的投資決策，千萬不要以為你永遠不會明白這一切。你將永遠有別的東西要學習。獲取知識的最佳途徑是游泳中學習游泳。

錯誤之四：投機心多過耐心

很多人進入物業投資，希望能夠在一夜之間成為百萬富翁。他們認為物業將可以快速解決他們的財務問題，但事實上，是在尋求房地產短期收益，更多的是猜測而不是戰略投資。

房產投資是一項長期有前景的投資，它缺乏流動性，它需要時間來做。而且涉及大量成本，而在未來可能還會涉及到資本增值稅。

有些人可能認為這是房產投資的一個缺點，但這正是房產投資的力量所在。因為房地產是一個成熟的商品，人人都需要它，它具有提供穩定，長期收益的能力。

比如說，你可以利用你的一個物業中的資產到另一個物業，爭取組合收益。你還能買更多的添加到你的投資組合中。更妙的是你可以使用別人的錢（從銀行借來的）來獲利。沒有其他的商品能夠有這樣的能力。如果你有耐心，高性能的物業在長期持續增長中，是確保你的財產階梯遞進頂端的途徑。

錯誤之五：不做功課

瞭解房地產市場需要時間。有些投資者進入市場時並不瞭解房地產的週期性質是什麼。有人說，其實房產投資有許多的知識要學，知道的越多，越能夠讓自己在投資中游刃有餘。

比如你需要對你打算投資的地區瞭如指掌，讓自己完全熟悉任何地區地產代理及物業管理人員。找出所有關於在該地區的物業設施，空置率和歷史價值。

（待續）

来源:看中國

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