觀點爭鳴:中國房價真的崩盤了嗎?(圖)

2014-06-18 11:54 作者: 朱大鳴
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中國的房價是真崩盤了,還是假象?(看中國配圖)

【看中國2014年06月18日訊】中國樓市到底有沒有真的跌得慘不忍睹?很多人反映說反正我看過的樓盤沒有怎麼跌,那麼,到底為什麼老是喊跌之聲一批批的?有媒體調查發現,一些擁有多套房產的投資客,先對外「拋售」個人名下的房產,然後再由本人所經營的公司接盤。這期間,本人和公司分別以「銀行賬戶流水賬增加」和「固定物業增加」為由,套取雙重貸款,或者找評估機構將房屋估價做高,從銀行、小額貸款公司等機構套取遠超於房屋價值的貸款,額度甚至高達數千萬元。

像這樣多方聯合製造假跌現象,從表面意義上來說是為了套取貸款,把金融系統往死裡整,從內在意義上來說,將樓市信息攪亂,渾水摸魚就是逼著政府去救市,放水印鈔票。

不可否認,有一部分開發企業是因為資金鏈吃緊而被迫打折促銷,但從整體樓市來看,房價依然堅挺是主流。調高價格20%,再降價10%,這是不是降價了?對於中國房地產市場歷史比較瞭解的人都清楚,人們對於樓市崩盤的擔心往往是一種輿論恐嚇的結果,實質上人們更應當擔心在當前如此高位的歷史狀態下,房價如果再上一個台階我們該怎麼辦,這個問題要比擔心中國樓市更有意義。

從目前來看,央行終於把持不住,繼續擴大定向降准的範圍。16日,民生銀行、興業銀行、寧波銀行和招商銀行四家上市銀行確認獲央行批准降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,然而,央行當日晚間通過官方微博表態稱定向降准「範圍沒有擴大」。央行表示,定向降准的範圍是符合審慎經營要求且「三農」和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行,包括國有商業銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行等多類機構。人們不難猜測,未來定向降准即是未來一段時間貨幣政策執行的事實基調。

日美兩國量化寬鬆政策的目的是擴大信貸規模,形象地說就是開動印鈔機以刺激經濟。定向降准也會擴大信貸規模,中國要接受日本和美國量化寬鬆政策的詭異現象,獲得救助的金融機構並不把大量的貸款貸給實體企業。採取定向寬鬆政策目的是救助小微企業和三農,但問題是有多少信貸會真正投向這些領域。從2009年和2010年當時的現狀來看,大量信貸資本借道轉換成為投機資金和高利貸資本,不但造成了泡沫不可逆轉地生成,而且也出現了真正需要資金的企業告貸無門情況。

信貸政策真實走向,也導致了左右中國樓市寒冬與盛夏的轉換規律。中國樓市所蘊藏的巨大能量,表面寒風凜冽只需要一把火就能逆轉到盛夏。沒有預熱,沒有徵兆,只要一個傳聞就能將房價大幅度抬升。這個房地產政策提個醒,那就是一旦有合適的機會,中國樓市將在一夜間上演驚天大逆轉,而這個合適的機會哪怕是傳言也行。一方面流動性氾濫,鈔票多得沒地方投,像無頭的蒼蠅一樣在國際上竄來竄去,一方面整日呼告錢荒、缺錢,倒逼央行放水,這是一個非常奇怪的邏輯,在這個邏輯背後,實際上隱藏著我們經濟效率的降低。

個別開發商的降價行為,被一些利益相關者無限放大,只有放大了危險信號,才能被人關注與救助。這與老業主一樣,人數雖少,但集中起來砸樓盤就有威力,而大量的無房者買房是散客行為,只能看著房價上漲而無力表達意見。這不是以偏概全,也不是一葉障目。房價是真跌,還是假跌,還是到生活中去看看吧,就像通脹率是真漲還是真跌,只需要到現實中買些東西,就能清楚其真實的意義了。

(原題:誰在製造中國房價崩盤的假象?)

来源:博客

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