這恐怕是史上最全的國人在美買房指南啦

一、美國買房之前要做的準備
    現金買主需要準備的文件：
    1．有效的護照和簽證
　　2．準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）
　　3．在美國當地銀行開設的帳號
　　如果你想用現金購房，準備以上三項就可以了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

　貸款買主需要準備的文件：
　　1．有效的護照和簽證
　　2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
　　3．自付款部分的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
　　4．在美國當地銀行開設的帳號
　　
美國購房必須本人到場參與嗎？
　　現在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程，理論上不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是最好的。
　　如果買家不到現場，也可以通過以下方式也可以不到現場就可以買房
　　1．買房人委託當地朋友看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋後，後續的其他的過程可以委託給經紀公司完成；
　　2．買家委託經紀公司，由委託公司執行購房全過程。所有與購房相關的文件由經紀人協助，通過網上簽字的方式或用快遞的方式郵寄到中國由買家簽字。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

二、外國人全款買美國房產流程和手續
　　在美國現金購房會比較快，手續快至14天-30就完成。
　　在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經紀人佣金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

　　全款購房分為8個步驟，具體情況如下：
　　1.初步會面
　　a. 選定買方經紀人
　　b. 決定購買房子的區域及條件
　　c. 選定貸款公司
　　2.尋找理想的房屋
　　a. 可上新浪海外地產網站查詢最新房源
　　b. 或請經紀人挑選上市屋資料

　　3.找到合適的房屋
　　a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額
　　b. 經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容
　　c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

　　4. 購房合約被雙方同意接受
　　a. 雙方達成協議後，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續
　　b. 訂金送交公正公司
　　c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

　　5.「房屋檢查保護期」完成事項
　　a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
　　b. 買主審查及簽署如「賣主屋況表」,」房屋周邊環境」等各項報告。
　　c.準備好火險保險報價
　　6.完成過戶公證手續
　　a. 簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司﹔
　　b. 銀行放款
　　c. 產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記
　　d.由公證公司支付所有費用

　　7.取得鑰匙完成過戶
　　a. 在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
　　b. 先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

　　8．取得房產證
　　通常在結束時收到最後明細賬單，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

来源:貝殼村

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