美國留學新趨勢：中國人玩「以房養學」(圖)

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隨著赴美留學的人越來越多，地產界興起一個叫做「以房養學」的名詞。留美多年的人都知道，在美國，租房是生活常態，如果生活在中西部等相對不那麼繁華的地方，公寓租金還算可以接受，但如果生活在紐約這樣國際大都市，租金就足以讓人頭暈。如果一方面孩子在美國上學，另一方面有財力能投資房產，那麼「以房養學」絕對是一個不錯的選擇。　 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

什麼是以房養學？　

以房養學分為兩種：一，廣義的字面理解就是指在美國有留學需求的家庭，通過在美國購買房產，在解決學生住宿問題的同時，收租的部分可以提供留學的部分花銷，像這種情況每個月會有固定的租金收入。側重收租---地點選擇要好出租　二，另外一種就是買房子給正在留學的孩子住，或者將來打算讓孩子去美國留學[微博]先購置一套房產投資，並不是為了有租金上的收益，主要是一種投資行為，看中的是紐約房產的投資前景。注重自己居住—要以自己喜歡的地點為主—紐約的地產法相對還是比較完善的，市場增值前景是很樂觀的。　

有個固定住所，避免頻繁搬家。孩子創造一個更舒適的學習環境;租房的租金打水漂，買房省下租房費用，如果出租租金還能抵消部分留學開支。　

房產未來有升值空間：美國具有相對先進和完善的教育體系，投資房地產既可以讓貨幣保值，又避免了通貨膨脹帶來的損失。例子：張先生2010年在貝賽區以42萬現金買進1棟複式康斗共3臥室3衛生間，用了3萬裝修，現在市場價值60萬，增值為：$150000張先生自住一間，其他2房間租給同學，月租$1800，年租$21600，扣除所有年支$8000，年淨收入$13，600，4年來共淨收入$54，400。這樣算來，張先生自己每月省租金$900，年省$10，800，4年省$43，200所以4年來的共淨收入為：$247，600，按照購房加裝修的$450，000，回報率：5.5%。在紐約投資「以房養學」的華人主要熱衷於買康斗和多家庭房屋。如果只有孩子一個人在紐約，則建議購買康斗——有人管理，相對比較安全。如果家人陪讀，則可以考慮多家庭投資，大人們有精力管理房產，投資的回報率也會更好。　

「以房養學」投資應該去哪兒？　學校附近：很多投資人選擇將房產購置在學校附近，第一跤通方便，第二便於出租。　是投資就會存在風險，如果是海外買家，由於不太瞭解美國當地文化、法律及規定，也不太瞭解經紀人的佣金由誰負責。由於文化差異，一些海外買家則偏好新房子，卻忽視了地段的重要性。

来源:溫哥華港灣

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