投資紐約自住比租划算 畢業生急買房(圖)

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隨著紐約房產市場的火熱令到很多大學生一畢業就選擇購買房產，以下為大家分享一個大學畢業生的美國買房經歷。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

美國房產火熱令大學生畢業就選擇購買美國房產

薩賓娜·班塔（Sabrina Banta）在進入帕森斯設計學院（Parsons the New School for Design）就讀的第一年，住在一間要忍受救護車鳴叫聲折磨的宿舍裡，就位於東15街（East 15th Street）一家醫院的附近。後來，她搬到了布魯克林的威廉斯堡社區（Williamsburg），在三年時間裏，與幾名室友先後合住過兩處光線不足的出租屋。

當時，她往返於威廉斯堡與學校或實習地點之間——在學習攝影的過程中，她一共做了五份實習工作——那段經歷實在讓人痛苦不堪。如果無需一早醒來並趕在清晨6點鐘準時到達，她就會去勇敢地搭乘L線列車，在早高峰期間，那趟列車總是擁擠不堪，所以她往往得讓過好幾趟車才能擠進去。就這樣，輾轉於餐廳、臨時保姆、各類零售店與自由職業的工作之中，她發現自己一直在奔波。

今年春天，她畢業了，家人從檀香山（Honolulu）飛了過來，那裡是現年21歲的班塔成長的地方。參加完畢業典禮之後，她的父親諾曼·班塔帶著她哥哥一起回家了，而她的母親莉莎·諾丁（Liza Nordin）則多待了幾個禮拜，幫她尋找一個住處。

「我們知道，為了有個穩定的住處，我們得做點什麼，因為我們很清楚她不會再回夏威夷了，」諾丁說，「她已經在出租車上花掉了大把的錢，因為她總是快要遲到。」

班塔的父母都是夏威夷的房地產經紀人，儘管如此，他們還是對紐約市單間公寓的面積之小、房價之高昂和聞所未聞的經紀人佣金感到震驚。租金預算定在每月2000美元（約合人民幣12260元）的話，根本找不到什麼地方。「我們都覺得很恐怖。」諾丁說。

而以相當於這筆預算的月度支出，他們都可以買下一個更好的地方了。於是班塔和媽媽打算到處找找，購置一套單間合作公寓（co-op），預算上限是30萬美元（約合人民幣184萬元）。

她們找到了一些候選房產，比如一套方形的單間公寓，位於西72街（West 72nd Street）靠近中央公園西的一棟戰前電梯公寓樓中。這套公寓的售價略低於30萬美元，每月的物業費在850美元（約合人民幣5211元）左右。這個地方更像是一間可以在裡面吃飯的臥室，而非一套公寓。但有一瞬間，班塔竟然覺得「我也可以住在這」，她發現這種想法「有點可怕」（這套公寓後來以28.5萬美元[約合人民幣175萬元]的價格售出了）。

她們見到東18街（East 18th Street）那套售價26.9萬美元（約合人民幣165萬元）的單間公寓時，其租約還沒到期，但是該房源的廣告讓她們與一位經紀人、Bond New York公司的安吉拉·布瑞茲曼（Angela Britzman）聯繫上了。

他們很快在切爾西（Chelsea）的一棟五層無電梯公寓樓中找到一套就寢區為躍層設計的單間公寓，售價29.9萬美元（約合人民幣183萬元），每月的物業費500美元（約合人民幣3065元）。這套面積450平方英尺（約42平米）的單間公寓房型不錯，室內有高高的天花板、一面裸露的磚牆、一個大櫥櫃，屋後是一處靜謐的風景。一堵半高的牆壁將廚房與那間客廳兼臥室分隔開來。

班塔爬進了躍層臥室中。「感覺對的時候，你自然就知道了，」她說，「我喜歡這套公寓帶給我的感覺。我不想再看別的地方了。這裡有種說不出來的舒適感。」

這套公寓位於一棟自主管理的小樓中，屬於住房開發基金公司（Housing Development Fund Corporation）的合作公寓。這裡限定入住家庭的年收入大約為5萬美元（約合人民幣31萬元），但這棟樓還要求至少50%的預付款。

「我從沒聽過這樣的事，」諾丁說，「就是覺得奇怪。如果你是年輕人，該去哪兒籌措資金來交這筆錢呢，除非是有父母或其他什麼人來幫你吧？」

但他們家剛好就處於那個狹窄的範圍之內。「我們要做的是去幫助薩賓娜，就當這是對她的一筆投資。因為我想讓她安穩下來，再開展她的事業，」諾丁說，「我離她有5000英里（約807公里）之遠。」

這家人提出了一個報價。但由於有那些財務要求，「我想，我們得有一些備選的地方，」布瑞茲曼說。她列出了其它有待走訪的房源。

班塔則忙於工作，沒有時間了。於是她的母親去了，「並為我回絕了那些地方。」她說。

在西34街（West 34th Street）西側的一棟小型戰後電梯樓「麥迪遜花園」（Madison Gardens）中，有一套方形的單間公寓，39.9萬美元（約合人民幣245萬元）的價格超出了預算，每月的物業費大約在600美元（約合人民幣3678元）。諾丁覺得這地方不錯，但附近的「哈德遜庭院」（Hudson Yards）那片地方「太工業化了，沒有一點住宅區的感覺」。

在西85街（West 85th Street），諾丁看了一套翻修過的小巧單間公寓，帶一處躍層設計，位於一棟小型無電梯公寓樓的底層。這套公寓價格接近30萬美元，每月的物業費不到650美元（約合人民幣3985元）。

看房那天來了很多人，「看上去像是這套公寓很快就會賣出去了一樣，」布瑞茲曼說。但班塔還是想留在市中心，住在熟悉的地方（這套單間公寓與麥迪遜花園那套，現在都已簽了合約）。

與此同時，切爾西那套單間公寓的申請事項還在推進。「這是一次艱難的學習過程，讓人很傷腦筋，而且壓力很大，」諾丁說。她甚至在博客上為她的夏威夷讀者講述了這件事。

這家人以29.4萬美元（約合人民幣180萬元）的價格買下了這套單間公寓。「薩賓娜符合這棟公寓樓的要求，而且這套公寓讓人看一眼就愛上了，」這套房產的賣方經紀人、哈爾斯泰德房地產公司（Halstead Property）的尼爾·蒂爾伯裡（Neil Tilbury）說，「在市中心找到一套處於較低價格區間的房產，對她來說是個不可多得的機遇。」

班塔上個月搬了進去，又在西村（West Village）的一家廣告公司找到一份新工作，那裡只要走走就到了。

起初，她想保留那處躍層設計。「當你12歲的時候，擁有一張高低床會是個很可愛的想法，」她說，「但是當你成年了，那就不是什麼吸引人的事了。」於是她拆了那處躍層設計，還一併拆除了下方的嵌壁式書桌。

雖然她的床邊就是沙發，但班塔沒有讓這裡變成一間「可在其中吃飯的臥室」。那堵隔離牆起了作用，這樣「你就不會從臥室裡看見廚房了，」她說，「這在一套單間公寓中是個奢侈。」

来源:居外

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