中共全面救樓市後 九成在建房屋未賣出(圖)
中共當局救樓市,官員稱需兩年才可恢復正常(來源:網路圖片)
【看中國2014年12月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)大陸樓市持續低迷,中共當局採取鬆綁限購、限貸放開等措施,試圖刺激樓市回暖,目前各招數已經基本用盡,樓市狀態仍未好轉。中共住建部官員稱,在建房屋超九成還未賣出去,供求狀態大概需要兩年才可以恢復正常。
中共全面救樓市招兒已經基本用盡
年初至今大陸樓市持續低迷,中國新年過後,杭州的樓盤率先打折促銷,從而引發各地的降價潮。各房地產開發商採取已經開盤的價格直降、老盤特價、新盤低價、首付降低等一系列緩解壓力的措施。
過去十年中國的房地產市場經過發展,成為中共政府的搖錢樹,作為財政收入的重要來源,中共政府賺的盆滿缽滿。地方政府依靠土地出讓收入來償還政府債務,直接推高房價使「麵粉」貴過「麵包」,「地王」頻出讓百姓望樓興嘆。
房地產市場的疲軟,讓地方政府躁動不安的是各地樓市高庫存、銷量下滑可能帶來的經濟放緩。當然從財政角度考慮,地方政府也不希望看到房價向下的趨勢持續太長時間。
3月28日晚間,廣西南寧市房管局發文鬆綁樓市限購,鼓勵民眾購房。這是第一份由官方正式發布的救市文件,隨後各地方政府也紛紛取消限購令,地方政府利用行政手段救市開始。
而隨著多地放鬆限購的舉動獲得中共當局的默許,其他措施微調的窗口也已打開。地方政府發放購房補貼、減免契稅等救市手段花樣百出。限購放開以及其他微調措施出臺,未能從根本上扭轉樓市下行的局面。
進入下半年樓市的危急狀態更加緊迫,中共當局開始用金融手段救市。
最終在9月30日下午,中共央行和銀監會宣布放鬆首套房認定,並確定首套房首付最低30%,貸款利率最低7折。超出市場預期的救市措施,令各界十分吃驚。
10月中旬,中共的住建部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,降低公積金貸款購房門檻;11月22日,中共央行時隔兩年再次實施全面降息,也被分析人士認為對樓市是利好。
九成在建房未賣出 或調整兩年恢復正常
一系列救市措施的出臺,引發廣泛爭議。在大陸房地產發展史上,每當市場陷入低迷,隨即便有官方層面的利好消息出臺。這種「低迷即救市」的邏輯,被不少業內人士所批評,認為其會繼續助長土地財政依賴和「房地產獨大」現象。
中共當局利用行政和金融手段救樓市,目前已經基本招數用盡,但效果卻不盡人意。據官媒12月12日報導,中共住建部政策研究中心主任秦虹表示,截止到今年10月,商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達到歷史最低點,這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
秦虹稱,即使出臺有利於房地產行業發展的政策,市場的恢復也需要一定的時間,經過測算,根據中國的供求關係,大概需要兩年才可以恢復正常。
上海易居房地產研究院的數據也印證了這一點,數據顯示,截止到今年10月,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經連續增長7個月,目前處於高位盤整的狀態。
另據中共國家統計局的數據,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應,未來庫存量仍將持續走高。
樓市低迷大勢不改 多數房企資金鏈緊張
年關將近,房企都在衝刺業績,但與往年不同的是,多家大型房企顯得「心有餘而力不足」。雖然有一系列救市措施的刺激作用,房企銷售情況略有好轉,但這並不能改變2014年整體年度銷售疲軟的大勢,房地產行業依然面臨巨大的庫存壓力。
克而瑞研究中心監測數據顯示,在其統計的19家房企中,8家完成年度銷售目標的85%以上,其餘11家房企今年銷售目標任務恐難達成,預估完不成年度目標的房企在六成以上。
世邦魏理仕分析稱,基於高庫存和許多房企的銷售指標難以達到,在房地產市場全面復甦以前,開發商的流動資金依然緊張。
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 作惡多端 曾慶淮玩弄女星緋聞曝光(圖)
- 江澤民曾慶紅干預周案內幕被曝光(圖)
- 小廳官不可小覷 牽出楊瀾醜聞與江派大佬(圖)
- 王岐山屯兵中南海 張德江劉雲山被嚴控(圖)
- 章天亮:曾慶紅大難臨頭 瘋狂出擊(圖)
- 揭發不計代價?周永康案的最新突破(圖)
- 中國政治專家:周永康罪當死 還有兩前常委更壞
- 人民幣貶值或令八類人損失慘重(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 住宅周圍出現這3件事 喜事臨門有吉兆!(圖)
- 先禮後兵 布林肯:中共不停手 美國將採取行動(視頻)
- 新一輪貿易戰開打 北京制定了貿易「核武」(圖)
- 美國大學反以抗議升級:跡象顯示外國勢力助推(圖)
- 你信仰什麼?中國人的回答五花八門(圖)