佳兆業成最後一根稻草 壓垮房地產外債市場

【看中國2015年01月25日訊】國際債券投資者對中國房地產企業的債券的熱情被佳兆業事件徹底扑滅，迫使中國房企從別處尋找資金。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

中國大陸開發商已經成為了亞洲垃圾債券市場的核心。根據數據諮詢平臺Dealogic，2013年和2014年，大陸開發商分別通過垃圾債籌集了195億美元和214億美元的資金。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

在2013年和2014年的前三週，中國大陸房地產公司分別從國際債券市場籌集了53億美元和49億美元資金。然而截止至今，今年還沒有一個已經完成的交易。銀行家們表示，因投資者越來越謹慎，許多房地產企業推遲了發債計畫，轉而從其他地方尋找融資。

一家投行債券融資市場主管向英國《金融時報》表示：

你不想腆著臉地向投資者要錢，如果他們覺得自己好像在抓住一把正在下落的刀。

大陸開發商發行的債券目前均以低於面值的價格進行交易，這加大了近期發行新債券的難度。投行Jefferies的分析師表示，佳兆業的情況將改變開發商的發債時間表，而監管審查將變得更為嚴格。

中國大陸開發商近年來開始越來越多的通過海外發債進行融資。雅居樂和碧桂園一半的資金來自海外債券市場。

華爾街見聞網站此前提到，深圳房地產龍頭企業佳兆業集團今年1月公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。該司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

這是2015年中國資本市場首例違約。2014年11月佳兆業上千套房源被深圳市政府有關部門鎖定，國內媒體稱郭英成辭任涉及深圳落馬政法委書記蔣尊玉案。

佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲「深圳地產資信十強」。2009年12月赴港上市後三年內，該司銷售額增長2.4倍，從2010年的剛過百億元增至2013年的239億元。2014年上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭萬科，摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。

佳兆業以運作城市舊改項目聞名業內，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。而隨著深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業也一步步深陷泥潭。

2014年10月，郭英成就被傳涉及落馬官員而被帶走。11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門「鎖定」，目前除前海廣場外，佳兆業在深圳的所有預售項目都已經被鎖定而不能銷售。

来源:華爾街見聞

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