房價持續滯漲整體降溫 房價難反彈(圖)
中國大陸房地產投資已持續下滑(網路圖片)
【看中國2015年02月12日訊】自2010年以來,中國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底,除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外,其他城市均取消了限購。然而,在限購土崩瓦解之後,房價並沒有出現明顯反彈,反而繼續震盪下行。
2015年,中國大陸已經有31個省(區、市)的政府工作報告先後出爐。過去幾年,各地工作報告裡的高頻詞彙如「房地產調控」、「房價」、「限購」、「限價」等今年已經不再成為熱詞,多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。
那麼,為何沒人關心樓市了?
廣東時代地產集團董事長岑釗雄認為,之前無論怎麼限購,房價還是不停上漲,但2014年那麼多城市努力救市,房價也沒有上漲,這說明市場本身有一個自我糾正的過程,應該按照市場的需求做一些配置,政府也應該根據市場的實際情況來做調節。
另有業內人士分析認為,樓市的「冷遇」根本原因在於供求關係已經發生了逆轉,樓市的需求高峰已過。該買房子的都已經買了。未來都是獨生子女,很多人家裡有幾套房子。因此現在三四線城市供大於求已經很明顯,未來一二線城市也會逐漸飽和。2015年樓市仍會維持2014年的調整走勢,而且調整的深度更大,成交量很可能繼續萎縮,在成交量萎縮的情況下,價格也上不去。原來樓市的火爆主要在於房子的投資功能和增值功能,但到現在樓市已經明顯進入供大於求的階段。未來除了個別核心城市,大部分城市的樓市已失去投資價值。
房地產開發與經營的深圳萬澤股份董事長林偉光指出,在整體經濟放緩的情況下,樓市也必然隨之進入新常態,「過去需求的擴張特別快,現在這種需求不但沒有擴張,而且還在萎縮,過去房地產行業只要能拿到地就能賺錢,現在這種時代已經結束了。」他認為,2015年樓市仍會繼續調整,不同的城市也出現明顯分化,「有些城市人口還在增加,需求就會增加,有些地方人口還在流出,那怎麼還會有人買房子?」而即便是一線城市內部也不一樣,比如像廣州雖然是一線城市,但由於該市供應量比較大,即便放開限購,也不會有明顯反彈。
另外,對中國國家統計局最新公布的全國居民消費價格指數(CPI)走勢進行分析可以發現,從2014年起,居住類價格同比增幅便不再擴大,至2015年1月,同比增幅由2.8%持續收窄至0.8%。環比增幅連跌兩個月後,1月份數據與上月持平,這一趨勢顯示房價持續滯漲。
居住價格同比增幅曲線不斷收窄的背後,是住房市場整體的、持續的降溫。2014年,全國住房市場的成交量、房價等指標都出現了下滑,導致住房居住消費價格隨之下降,居住價格同比增幅出現下滑。進入1月份,樓市未能延續2014年末的回升態勢,54個重點城市商品住宅成交建築面積1870萬平方米,環比跌幅達31%。
責任編輯:靖曄
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