為刺激樓市 中國下調二套房首付(圖)
中國決策者擬通過寬鬆貨幣政策振興經濟(網路圖片)
【看中國2015年03月31日訊】3月30日,中國央行在其網站上發表聲明宣布,二套房貸首付比例降至不低於40%。央行表示此舉旨在進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場「平穩健康發展」。法新社認為,該國為尋求促進經濟發展,推翻了一項原本旨在控制房價的關鍵政策。
中國官媒報導稱,此前執行的政策中,居民家庭貸款購買二套房最低首付比例為60%。如今的政策是二套房貸首付比例迎來5年以來的首度下調。2010年,中國國務院稱,為了堅決遏制部分城市房價過快上漲,發布《國十條》。其中規定,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年,國務院又推出八條房地產市場調控措施,要求強化差別化住房信貸政策,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
意料之中和意料之外的事
法新社指出,而目前正值中國經濟放緩之際,外界普遍猜測中國的決策者會進一步通過寬鬆貨幣政策振興經濟。早在上週,就有多家媒體預計央行近期將下調二套房貸首付比例。
廣發證券的房地產分析師樂加棟30日向法新社介紹:「下調(首付比例)將大力支持房地產市場,特別是在一、二線城市。這個時候出臺這種政策符合房地產市場的發展。」他繼續說,外界曾估計政府可能會將首付比例降至50%。
中原地產首席分析師張大偉向媒體表示,二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%,這是歷史上最寬鬆的政策。
中國媒體援引消息人士週一指出,在放鬆「限貸」的基礎上,打開「限購」大閘料亦近在咫尺。證券時報網稱,有分析人士認為,目前高層對於地產調控的放鬆已經基本達成一致,現存的問題或在於是釋放一攬子計畫,一次出重拳來強刺激中國樓市,還是溫和刺激樓市回暖。
免除部分房地產交易的營業稅
另外,中國財政部週一還宣布,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。之前規定免征營業稅的條件為5年及5年以上。營業稅稅率大約為5.5%。財政部稱,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。
去年中國GDP增長7.4%,成為近四分之一個世紀以來增速最慢的一年。中國人民銀行已經分別於去年11月和今年2月下調了兩次存款基準利率。
房地產投資是中國經濟的一大動力。中國經濟放緩,地方政府已面臨財政拮据。售地是地方政府的的主要收入來源之一,中國指數研究院的數據顯示,今年二月,全國100個城市新建住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。
責任編輯:唐風 来源:德國之聲中文網
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