中共政府救樓市手裡還有這幾張牌(圖)


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房地產成為影響中國經濟很大的一個因素。(網路圖片)

【看中國2016年01月11日訊】2016年,是中國樓市去庫存的關鍵年份。房地產成為影響中國經濟很大的一個因素,那麼,中共政府現在手裡還有什麼牌,可以用來救樓市呢?會產生什麼樣的效果呢?

1、繼續降准、降息

「降准」的全稱是「降低存款準備金率」,其實質是增加貨幣供應量(也就是老百姓說的印鈔票),直接結果是導致M2增速提升。截至2015年11月的M2增速是13.7%,創造了17個月以來增速的最高。而且2015年全年的增速,可能也是最近幾年最高的。

降準是增加貨幣供應量,降息是引導市場利率走低。其結果,都是增加市場流動性,這些流動性不去股市、債市就去樓市,就是沒有進入實體經濟。預計2016年會有兩次左右的降息,每次0.25%;大概有四次降准,每次0.5%。

2、繼續降低首付

目前,非限購城市的首套房商業貸款,首付比例基本上都是25%,肯定會下調到20%。此外,非限購城市的二套房、三套房的首付,也有望下調。這其實就是給樓市加槓桿。中共政府現在對樓市槓桿比較警惕,但最終又不得不加槓桿。

3、開發貸款有保有壓

樓市不景氣,央行會給開發商貸款放水嗎?因為想推動三四線城市降房價、去庫存,同時推動房企重組、去產能。所以對於一些房企肯定會收緊貸款,促使其降價或者接受重組。而一些大房企,可能獲得更加寬鬆的信貸支持。當年煤炭行業重組時上演的一幕,可能在房地產領域重演。

4、住房公積金制度改革

改革包括幾個內容:第一,將更多的人納入住房公積金體系,享受低利率房貸,比如農民工、個體戶;第二,放寬使用限制,可以異地使用,家庭成員、近親綁定使用;第三,推進「住房公積金質押貸款資產證券化」,其實就是給住房公積金加槓桿,相當於給剛需購買者發放更多的補貼。

5、購房入戶、減稅、財政補貼

除了部分核心城市,大部分城市的落戶條件會放寬。在三四線城市,對剛需購房者會有力度更大的減稅、財政補貼等政策出臺。

6、政府購買積壓商品房

在一些城市,政府或許會用現金、土地補償等方式,向開發商購買積壓的商品房,用來做棚戶區改造的安置房,政策性住房等。對於低收入階層,會先租後買,以租金抵房款。

7、改變規劃與調整容積率

對於已經拍賣出去的住宅用地,如果銷售前景極其不樂觀,政府會接受開發商的申請,調整規劃,降低容積率,甚至回收沒有動工的土地,消化潛在的庫存。

8、鼓勵個人和企業成立房屋租賃公司

此項政策中共政府在2015年年底已經宣布,但尚未落地。未來在非限購城市,會鼓勵個人、企業大量收購積壓商品房,成立租賃公司,為社會提供租賃房源。這意味著承認了購房者的投資性需求。這類租賃公司在獲得貸款、稅費等方面,可能獲得政府的支持。

上述政策裡,貨幣政策是最大的牌,管理層會控制力度。但如果市場壞到一定程度,M2增速可能會達到一個比較高的程度,二套房、多套房貸也許會降低到接近首套房的程度。到那時,房價這條擱淺的船,可能會被波濤洶湧的人民幣托起來。



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