買房還是賣房 ？

【看中國2016年03月25日訊】每個人心中，都在掂量房地產對於自己的價值，也在構筑自己對於未來經濟的看法。買房還是賣房？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

2015年初的一天，我約了一個朋友吃飯，他深諳房地產市場，我只會看數據，一直有很多問題。我問他，房地產市場的成交量似乎在上升，你怎麼看？ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

他笑了笑，說其實從2014年第三季度開始，上海的豪宅市場就有轉暖的跡象。儘管當時若干標誌性樓盤似乎都在降價銷售，但當第一輪的出貨完成後，接下來就會出現漲價。

量為價先，我熟悉的幾個樓盤中，似乎也出現了簽約量上升的跡象。

我的另一個朋友，則對後市持有較為悲觀的態度，這種悲觀在「國家牛市」崩盤後愈加明顯。那個時候，他也在買房，但發現很多樓盤的價格變得越來越剛性，但發現買房的多數是在股市裡賺了大錢的人，那麼，股市崩盤後，這些人可能會出現的結果是什麼？他認為是資金鏈斷裂。

結果，股市崩盤了，樓市卻扶搖直上。這樣的一種反常識成為了很多人的噩夢。於是，越來越多的人開始看空房地產市場，而到了2016年的過年後，看空的人也不得不轉變自己的看法，因為房價真的漲得太快了，這個時候當「死空頭」，會被人認為「很傻」。

對於房價上升的永恆記憶，以及市場對於任何政策收緊的不敏感，導致了沒人願意過度看空房價。

這倒讓我想起了一件往事，如果沒有記錯，那是在2005年，之前的數年上海房價也出現了瘋狂的上漲，在那一年的5月份，房地產營業稅出臺，大致意思是個人購房不足2年轉手交易的，將需要徵收大約房價5%的營業稅。時至今日，很多人都已經習慣於這樣一個稅種，但當年卻引發了市場的震動，一時間房子無人問津，很多房子降價15%-20%求售，卻無人肯購買。市場一瞬間掉入谷底，到了2007年左右市場才逐步恢復，直到2009年金融危機後，房地產市場才又真正重新起飛。

而時至今日，市場已經對政策收緊的敏感度越來越低，卻對任何的利好趨之若鶩。所有人拉出一張M2/GDP的圖形，就可以輕鬆地得出結論：貨幣供應量太大了，房價肯定還會繼續上漲。朋友圈內，大家紛紛晒出菜場裡菜價不斷上漲的照片，背後隱含的結論很簡單，通脹來了，不買房就太傻了。

沒有人知道市場會發生什麼，但如果市場上的觀點如此一致，那麼我們總要多留一個心眼。總的來說，市場還是有週期的，如果本輪房地產市場上漲真的是從2014年第三季度開始的，那麼本輪上升週期也已經不短了。歷史經驗來看，房價上漲的週期一般不會超過兩年。

但今天，我要說的是，房地產市場有一個特性是需要我們關注的：流動性。房地產的流動性是十分差的，較差的流動性有其優點：除非房價大跌大漲，否則你也不會有很強烈的感覺，因此你的心情也不會像做股票一樣波動，而導致犯下錯誤。流動性較差當然有缺點，就是當你想賣出一套房子時，有些房子真的是不好賣的。

從理性投資者的角度來看，如果手上有平時不太好賣的房子，在房價瘋狂時應該考慮套現。而在房價上升幅度已經如此巨大的情況下，惜售心態嚴重，這個時候也很難選到好的房子。

所以，要買房的可以等一等，不要輕易買入未來不好出手的房子。要賣房的，也可以想一想，在市場較為低迷的2014年，自己的房子是不是屬於十分不好出手的。到最後，我們要持有的是優質資產。

責任編輯:岳爾

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