這回玩真的 一線城市全面調控房價(組圖)
一線城市全面調控房價(網路圖片)
【看中國2016年03月25日訊】昨天爆出重磅消息,說上海會在今天發布新一輪的樓市調控政策,主要涉及幾點內容,第一認房又認貸,第二二套房首付提升到5成,非普二套房提高到70%,第三首套房也不給那麼多優惠了,最低9折,第四限制外來非上海戶籍人口繳納社保及稅務的要求可能將從2年提高到5年。
無獨有偶,深圳也出臺了樓市調控政策,其中殺手鐧包括,嚴查首付貸,嚴查婚姻狀況,嚴格控制月供收入比不低於50%,住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的,應拒絕受理。
兩大城市各出絕招,目的很明確,要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問了,房地產調控調了十年,但房價漲了十年,這種調控已經是進入了越調越漲的怪圈。這次有卵用嗎?
(網路圖片)
其實,看一個地方是不是真心的做好房地產調控,只需要關注他的金融屬性,2008年之後,房價的上漲主要就是金融推動的,跟所謂的剛需已經關係越來越小。我們看到了08年之後的三次房價下跌,其實都是跟金融政策相關。08年是金融危機,11年是歐債危機,2014年的市場流動性緊張,出現了多次錢荒。總體上看,有一個共性就是社會上錢少了,房價就開始波動了。所以,要想真的調控房價,就要在他的金融屬性上下功夫,減少流向樓市的資金量,降低槓桿率,堵截各種熱錢流入的途徑。
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介於此,我們可以判斷,上海這次的政策其實很明確,主要考慮到了槓桿,連一套房的優惠也基本上取消了,而二套房也是最大力度的降槓桿,按照從嚴的精神,估計可能有些銀行二套房就不批貸了。而且不管你有沒有貸款,還沒還完,只要名下有一套房,第二套就夠嗆了。這將極大的殺傷投資需求。特別是對於上海的那些高價非普通住宅,在政策實行後,可能購買力會出現突然的斷崖。這批買房的,很可能接到了最後一棒。現在還慶幸在政策出臺前,多拿了一套房,但等你想賣的時候,會發現傻子呢?傻子怎麼都不見了。不是傻子不見了,是傻子沒有銀行槓桿的情況下,根本拿不出這麼多錢來。
上海已經沒什麼普通住宅了(網路圖片)
而深圳的這次政策主要考慮到的是金融的另一個本質,就是風險,首付貸的嚴查就是要從源頭上解決斷供的可能性,並且著重強調了月供收入比嚴查,這個指標之前都被虛開了,很多中介都能給你多開收入,多貸款。這其實是相當危險的,有的家庭月供收入比甚至上升到70%-80%,一旦稍微有點風險,比如有人突然失業了,可能就面臨不得不斷供的局面,這對於銀行的打擊是致命的。所以這個指標嚴查,其實也是在化解金融風險,減少炒房的可能,比如之前有提到的,親友之間虛報房價,然後倒貸現金出來跨境撤離的情況,只要嚴查收入,這種把戲立馬就會被揭穿(不是說你交的起首付,就給你貸款了)。當然還有兩年內買了兩套房的,再買房就不給你貸寬了,信用好也不行,這就是已經給出了炒房的明確定義,2年內你只能買兩套房。從第三套房開始一刀切斷貸。這就打擊那種用房抵押貸款,再買房的炒房行為。
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兩個城市這次是真的下手開始整頓房價了,其實估計也是迫於壓力,一個是底層群眾的住房需求壓力,第二也是上面的壓力,整個中央精神就是去庫存,如果一線城市瘋漲,將讓很多人開始賣掉老家的房子,去交一線城市的首付,其實這幾個月已經造成了這種大規模的換房效應,客觀上造成了三四線城市的加庫存(二手房拋出),這明顯就違背了去庫存的精神。也造成了三四線城市產能過剩無法消化的風險,以及一線城市資產泡沫過大的金融風險。所以必須調節這種冷熱不均的局面。凡是都有因果,既然如今樓市的「因」在於金融,就必將從金融著手,來打擊這種泡沫。
再好的政策也要執行到位,這次重點在幾個嚴查上,是否能真的落實到位,才是這次一線城市高房價殲滅戰的關鍵。估計很快就會像其他房價上漲的城市推廣了。
責任編輯:岳爾
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