上海樓市新政一個月 房價不變或又無果
【看中國2016年05月13日訊】上海樓市新政出臺一個多月,期間房產成交量大幅減少,降幅超過50%,但是房價仍然處於高位。評級機構穆迪近日發布報告表示,未來12個月大陸房產銷售可能將減少。
綜合大陸媒體報導,房產成交量的變化主要體現在3月25日上海房產新政之後,涉及到各種價位的房產類型。比如,低於每平方米4萬元(人民幣,下同)的公寓項目,限購前4週平均每週成交量為32.75萬平米,限購後為15.25萬平米,下跌幅度為53.44%。
每平方米4萬∼8萬的中端項目,限購前4週平均每週成交量為8.8萬平米,限購後為3萬平米,下跌幅度66%。每平方米8萬以上的豪宅項目,限購前4週平均每週成交量為2.2萬平米,限購後為0.73萬平米,下跌幅度67%。
上海市房產新政於今年3月25日上午10點公布,主要內容包括非上海戶口的家庭至少連續5年繳納個人所得稅和社會保險,原來是從購房日之前的3年內累計繳納至少2年。第二套普通房首付比例不低於50%,第二套非普通房首付比例不低於70%。
大陸媒體引述開發商的話表示,很多開發商並沒有降價的想法,各檔次住宅的平均價格在3月25日上海房產新政前後差別不大。
數據顯示,每平方米不足4萬元的公寓項目,平均價格為每平方米2.2萬元到2.4萬元,4萬到8萬的住宅項目,平均價格為每平方米5萬到5.5萬,每平方米8萬以上的豪宅,平均價位為每平方米10萬到10.5萬。
受限購影響最明顯的是外環地區,但是開盤之前的報價並未有所下降,比如幾處公寓項目的開盤前報價在2萬元左右,實際成交均價沒有太大變化。中環的一處樓盤在房產新政公布的第二天開盤,開盤報價為每平方米6.4萬元,至今不降反漲,已經達到每平方米6.6萬元。
財經分析人士認為,中國過去房價上漲很快,主因是大量的貨幣進入了房地產領域,吹大了房地產泡沫,現在的關鍵是未來的貨幣流向。在1990年到2013年之間,大陸房價的漲幅與貨幣發行增長率有高度的相關性。
近日,評級機構穆迪發布中國房地產報告顯示,截至5月6日,在受評的50家中國房地產公司中,44%的展望為負面,或者被列入「降級復評」名單,主要原因是債務增長或收購過快、重大業務轉型、再融資需求龐大或運營業務模式疲弱等。
穆迪報告中預計,未來12個月大陸住宅合約銷售額增速將會減慢。穆迪企業融資部總裁兼高級分析師梁鎮邦認為,一些房價較高的城市開始收緊,預計銷量會有所減少,未來12個月大陸住宅銷售額按年增速將由3月份之前一年的28.4%放緩至個位數。
他預計未來12個月隨著新房開工量增加,加上預計銷售增速放緩,一、二線城市的庫存量將小幅回升,三、四線城市的庫存預計仍然很高。
責任編輯:辛荷
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