中國富豪美國買房不懂法律:4套被拍賣(圖)
【看中國2016年07月22日訊】7月19日,《亞太要聞》轉載了海外情報社一篇文章。文章講述了中國富豪王君(化名)的父親,在美國購置了20套房產。因為不懂美國法律,結果4套被拍賣,16套若要繼承就得先交40%遺產稅。
兒子想繼承先父在美購置的20套房產 需先繳納40%的遺產稅
據21世紀經濟報導,王君(化名)的父親是中國一位民營企業家,自2009年始,他以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅,其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個豪華遊艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。
中國一富豪在美國購置多套房子,因為不懂當地法律,結果4套被拍賣。(網路圖片)
然而王君父親的企業在2012年倒閉了,王君的父親也在近期因病去世。一直沒有穩定工作的王君,想起了父親在美國各地所購置的20棟別墅。然而令他震驚的是,在他想要繼承父親這筆巨額遺產時,卻得知這20套美國別墅,4套因為沒交房產稅而被拍賣,16套若要繼承,就得先交40%遺產稅。
1、部分房子竟已經成為「別人的家」
文章稱,為落實這件事情,王君特意飛去了美國。他吃驚的發現,他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子已經被別人住上了。
原來,王君的父親雖持有上述房屋,但卻多年沒有居住過,也沒有安排當地中介負責照看經營,結果拖欠了多年房產稅。這四套房子因為欠繳房產稅而被政府拍賣了。王君父親當初花下巨額買下的房子,如今卻住上了別的家庭。
2、沒有美國綠卡 遺產稅高達40%
文章稱,由於王君的父親並沒有獲得美國身份,所以王君想要繼承父親的這些美國房產,並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度,而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。
王君萬萬也不會料想到,父親當年花錢買下卻被人雀巢鳩佔幾套了不說,想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產,如此卻成為了一個巨大的難解之題。
在美置業前請謹慎 美國稅收制度複雜
不少中國富豪或官員,不管是出於為了將來子女的教育還是為了轉移資產等各種原因,而選擇在美國購置房產。根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。隨著美國經濟的持續復甦,中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房,環比增長72%,更是成為了美國第一大外國購房群體。
聯幫遺產稅使用超額累進位,分18個等級,從18%到50%,遺產越多,稅率越高。(網路圖片)
不過,很多對美國房產躍躍欲試的中國買家們,卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。文章稱,「實際上美國房產稅率之高,程度之複雜實在令人咋舌。」
首先,在購買房產之前,中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。
其次,購買房產以後,中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。
然後,如果買家還想將房產出租的話,還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅;若是買家想把房子出售的話,還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用(包括經紀人費、律師費、登記費、修理費等)費用。
先課稅再分配 是美國遺產稅制度最顯著的特點
其實,美國聯邦遺產稅使用超額累進位,稅率分成18個等級,從18%到50%,和遺產總值直接相關,遺產越多,稅率越高。
而先課稅再分配,是美國遺產稅制度最顯著的特點。法律規定,遺產管理人或遺囑執行人必須在原財產所有者死亡後9個月內,負責以現金方式繳清稅款,然後才可以進行遺產分配。一時錢不湊手,申請延期繳付,也不得超過6個月。如果某人在2000年留下200多萬的可徵稅遺產,按當時200萬-250萬美元區段的遺產稅率49%計算,他的繼承人必須先繳納近百萬的遺產稅,然後才能拿到這筆財產。可徵稅遺產的總額越大,稅率越高,繼承人需要先繳納的稅款也越多。
據說在紐約長島有一座美麗的莊園,原來是美國總統希思福家的豪宅。房子依山傍海,花木蔥蘢,現在變成公共博物館,就是因為希思福的子孫拿不出錢來繳納遺產稅,這種豪宅短期內又賣不出去,只好將祖宗辛苦建起的家園捐獻出去。
所以,在美國購置房產前,買家們最好先瞭解當地的房產相關規定和法律。
責任編輯:張海洋
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