加拿大這樣調房價:真正有效的政策!(圖)

2016-07-30 10:00 作者: 齊俊傑
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【看中國2016年07月30日訊】最近有消息說,中國買家終於把加拿大人逼瘋了。炒樓炒樓還是炒樓,讓加拿大的房產價格猛漲,2015年溫哥華地區就漲價30%,這其中有3成是中國買家直接買的,還不知道中國人間接的,買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道,加拿大的房子價格也創出了歷史新高,不斷刷新著記錄,據說房價收入比已經達到了20倍,一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。


1977年1月至2016年1月間溫哥華各類房屋平均售價變化圖(網路圖片)

作為一個民選政府,加拿大當局坐不住了,BC省就首先行動了。他們準備在2016年8月2日起,向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅,換句話說,外地人買房,跟本地人買房執行兩套標準。加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣(也就是750萬人民幣左右),如果本地人買,大概是2%的稅,也就是3萬加幣(約15萬元人民幣)。如果外國人買,特別是中國人去炒,那對不起,稅率是15%+2%,最後要交25.5萬加幣(合127.5萬元人民幣)的稅。換句話說,中國人要買加拿大的房子,得多花大約110萬元人民幣。

這還不算完。在加拿大,你還要交總價的0.7%的房產稅(城市稅、教育稅),一套房子每年下來是1萬加元,5萬人民幣。如果你不住,政府可能還要徵收你的空置稅。這個稅率還沒定,但估計會比房產稅更高,因為這明顯是懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租,而空置房屋稅率將於數月內決定,希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。所以,空置房屋在咱們這裡始終是個迷,但在人家那,好像幾個月就能完全搞清楚——不得不說「腐朽的資本主義」,還真是……

政策有用嗎?一定有用,因為基本上從市場的角度,完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間,另一方面增加你的持有成本,逼出賣盤增加市場供給。並不是簡單粗暴的通過限購來抑制需求,而是加稅:你要買隨時還都能買,只是你的成本會大幅提高,也就封殺了靠漲價賺差價的機會。另外,在持還會緩慢增加你的成本,讓你不敢過於囤房。與限購相比,這樣做的好處在於,不會讓市場感到恐慌,從而把房地產變成了稀缺品,進而提前釋放需求,抬高房價。當然,估計加拿大政府肯定也會配套相應的銀行政策,比如澳洲就限制外國人在當地的貸款,這就讓需求一下子降低了。雖然部分中國人有錢,也有不少出國付全款的,但畢竟拆了他的資金槓桿,將土豪的這種衝擊力度降到了最低。

所以很明顯,國內顯然是「屁股決定腦袋」。看看加拿大就明白,只要你真想限制房價,一定做得到。而道路和政策已經擺在那了,拿過來就好,你連試都沒試過,怎麼就知道不適合中國國情?非要加以改造,結果弄到最後不但沒什麼用,反而推漲房價。至於利益,我們其實也該好好想想,稅收才是持續的收入來源,經濟向好才能迎來持續的繁榮,而炒房賣地,這買賣只能幹一陣,不可能基業長青。

責任編輯:靖曄

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