「限貸限購」乃陷阱:其實根本不想降房價!(圖)

2016-08-18 09:30 作者: 齊俊傑

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【看中國2016年08月18日訊】2016年上半年末,一線城市嚴格限購後,大量炒房資金衝進了二線城市,還催生了什麼合肥、南京、蘇州、廈門這樣的二線房價「四小龍」。但自打政治局高層對於房價的表態轉變為抑制房地產泡沫之後,控制房價讓各大城市又開始動了起來。8月9日下午,合肥率先開槍,各大銀行放出貸款消息:2套房,且住房貸款未結清的,不給貸款。估計之後廈門、蘇州、南京、杭州等樓市也會照方抓藥,三季度上樓市遇冷應該沒什麼懸念了,重啟「限貸」已經是大概率的事件了,而我們的藥方依舊是老套路,限貸和限購!也就是降低槓桿和抑制需求。

其實你有沒有發現,每次調控房價,其實都沒有讓房價明顯下跌,而調控下來的只有成交量。這就是所謂的房地產調控的貓膩,就好像我們過去打板子一樣,不給錢就打的你屁股開花,給了錢,雖然也是啪啪的響,但卻只響不疼,這就是技術活。而房地產調控也是如此,如果真想降房價,那麼很簡單,用市場化的手段,增加土地供給,加快保障房建設。就像重慶一樣,復耕土地就可以拿到地票,然後就可以交易成住宅建設用地。大量土地入市,房價自然也就只有八九千一平米,根本就漲不起來。再有就是公布空置率,把城市到底有多少套房子,直接告訴老百姓,相信通過自來水表和電錶的數字變化,判斷一套房子到底有沒有人住,多久有人住,應該一點都不難。這比全城換一次電錶水表要容易多了。但十幾年來,水表電錶已換過好幾次,空置率卻始終統計不出來。為什麼?大家可以自己猜猜,想必一定猜得到。


中國住房空置率到底有多高?已然成了老大難命題(網路圖片)

至於限貸和限購,根本就是從需求端調控的方式,壓根就跟供給側改革完全違背。限貸政策只是提高了金融槓桿的門檻,讓更多的人拿不到貸款,讓他們幹著急,限購也是一樣,通過行政政策提高購房門檻,那意思很明顯,就是告訴你,趕緊買吧,現在不買以後就更買不了了。所以,這哪裡是什麼調控房價?根本就是跟小米的飢餓營銷如出一轍,壓根人家就不想降房價,只是想控制銷量而已,因為稀缺的才是最貴的。我提高了購買門檻,就是行政和金融上提高了購買門檻,無形中增加了房子的稀缺程度。所以大家才會接受到了一種錯誤信號,認為必須要早買房,如果不趕緊買,以後恐怕再也買不了了,再也買不起了。

為什麼要這麼做呢?其實目的很明確,這就是大家常說的,地方政府根本不希望房子跌,他們已經使出了渾身解數,在保房價,但上面的意見又不能不聽,所以板子還是要打的,要打的很響,但卻不能打疼。我們的「智慧」都體現在這上面了。因為如果地方房價崩盤,必然引發資金外流,大量投資資金會跑到別的省份去,另外當地的區域金融安全也會出問題,銀行大量質押抵押了本地房產和土地,如果抵押物不足值,那麼當地的金融就會全面暴露,這會被上面問責,所以大家都擺擺樣子而已。先讓成交量下來,把買盤撤了這樣就不會引起太多關注,但這樣的政策根本不會刺激賣盤,也就是說不會對房價上漲的核心構成影響,只要沒人賣,買的人再少房價也跌不了;只要房價不跌,土地就沒事,銀行的壞賬就不會顯現。一切都是你好我好大家好。所以,我們最後看到的就是,房價越調越漲,價格越限制越高。因為人家根本就沒想降,真的就是飢餓營銷而已。



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