【看中國2016年09月03日訊】這兩天，上海樓市已經變成了笑話，先是主流財經媒體傳言，上海新一輪的調控已經上路，馬上會提高首付比例，又要認房也認貸，還要利率上浮。甚至傳說離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。可以說傳言是有鼻子有眼，而且是財新和新浪放出來的消息，所以感覺可信度很高。而傳言剛出來的時候，並沒有馬上闢謠，官方對於傳言不置可否的態度，也讓人更有理由相信，調控的風暴真的快來了。
然後，我們看到了各種鬧劇，為了集中買房，上海週末成交爆棚，甚至刷爆了系統。為了買房一大早就到各大民政局門口排隊離婚，由於離婚的人太多，不得不暫停辦理。直到昨天晚上，上海突然闢謠，說根本就沒有這個調控的事，先放風！然後引發搶購狂潮，官方不置可否，讓子彈飛幾天後闢謠。這顯然都是城裡人玩的套路，而且似乎屢試不爽，這種促銷活動的目的很顯然就是托市，就是為了點燃市場沉寂的熱情，6月份的時候北京商住房玩了這麼一手，如今上海也學會了。
而這次大促銷的效果是顯著的，在謠言這一週的時間內，上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環比上漲93.02%。上海市二手住宅成交8639套，環比增加34%，平均一天成交1234套。到了8月29日，上海樓市的火爆勢頭不減反增，截至當日24:00，上海樓市新房簽約套數達1689套，刷新了「滬九條」發布前一日1360套的成交記錄。
那我們就不明白了，記得當時下大雨，網上剛傳哪有積水路段，不到一個小時就能官方闢謠，而對於這次這麼大的傳言效果，為什麼遲遲沒有反應，這一點都不科學？所以，我們不得不懷疑這是一種心照不宣，或者是一種有意為之。就是要借傳言達到促銷的效果，很明顯一線城市看著二線城市的房價暴漲也很不爽，並沒有像某些新聞說的那樣，希望控制房價。而基本全是羨慕嫉妒恨的心態，也希望從中分一杯羹。
之前就說過，目前關於房價問題，中央和地方已經形成了巨大的分歧，從官方新華社連續問責樓市以及《人民日報》的相關文章就可以看出，上面的態度很明確，就是要抑制樓市泡沫。但地方上則天然的認為，金融系統是你的，而賣地收入是我的，所以樓市崩不崩盤、金融是否危機跟我無關，你控制你的，我賣我的。想盡一切辦法刺激需求，維持高房價。比如用地王刺激土地價格，用限購提前釋放需求，用傳言來火上澆油製造緊張氣氛。地方認為，反正這麼多人都是要買房子的，你要不搶這些需求就去別的城市了，所以，大家紛紛製造樓市的虛假繁榮，目的就是在房地產的最後一波瘋狂之中，儘可能的多圈錢。而這種非理性的引導，也將讓整個樓市鋌而走險，走上了不歸路。
大家想想，一個家庭都要離婚買房了？這個房子該是什麼需求，還能是剛需嗎？什麼樣的人才能做到為了房子去離婚？很顯然，這已經是一個投資市場，一個比去年股市還瘋狂的泡沫牛市、槓桿牛市，而你所聽到的都是買房賺了大錢的例子。請問你聽說過哪位仁兄買房賠錢了嗎？沒有！沒有人因為買房賠錢。那麼你有沒有想過一個問題，買房人賺的是誰的錢？有人說是貨幣超發。是的，沒錯，貨幣超發基本上全都進入了樓市，但目前樓市裡的錢恐怕已經不止是貨幣超發的錢，大多數家庭節衣縮食，透支幾輩子的錢，加上貸款都扔進了樓市裡，這麼多錢都已經在場內了。試問一下，這些錢怎麼出來？有多少人想過這個問題？要麼你比別人買的早，要麼你比別人賣的早。買的早的大多數都加倉換房，改善需求換了個大的，又把自己套死在樓市裡。而賣的早，則需要永遠遠離這個市場，賣了以後不再回來，才是真正的離場！
之前說過，如果樓市一直漲，漲到天上的唯一方法就是：閉關鎖國下的貨幣不斷超發。顯然現在不是這個路子，人民幣加入了SDR後，正在積極謀劃QDII2，也就是合格境內投資者，這個不再是機構，而是個人了。之前有消息說，首批試點QDII2的城市共有六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。央行考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。一旦這個試點開始，那麼也就是資本項目下開放的試點，那麼大量的財富將會通過這個途徑流出國內。大閘一旦開啟，水平面自然找齊。國內外這種房價的落差，會隨著資本流動迅速拉平，而這項工作已經箭在弦上。
所以，千萬別再心存僥倖，唯有投資這個事情，千萬別相信群眾。跟恐怖襲擊一樣，哪人多哪就最危險。
