房地產融資鏈加速收緊。（圖片來源：網路）
【看中國2016年11月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國近期開始從各個方面管控樓市，從最新的金融數據來看，房地產市場沒有大幅降溫。不過銀監會已經下發通知給各銀行，房地產融資鏈加速收緊。分析師們認為，調控效應存在滯後性，中國央行提出抑制資產泡沫和防範經濟金融風險，樓市下一步的走向更值得關注。
10月新增貸款環比腰斬 房貸佔比仍高達75%
中國央行11日公布的金融數據顯示，10月新增人民幣貸款6513億元；當月末廣義貨幣供應量(M2)同比增長11.6%。
央行數據還顯示，中國10月末人民幣貸款餘額104.77萬億元，同比增長13.1%；10月社會融資規模增量為8963億元人民幣，比去年同期多3370億元，但較9月增量1.72萬億元大幅下降近五成。
分部門看，住戶部門貸款增加4331億元，其中短期貸款減少561億元，中長期貸款增加4891億元。住戶中長期貸款佔當月新增人民幣貸款比例高達75%，高於8月和9月的比例。
市場通常將住戶中長期貸款視為房貸。9月份住戶部門中長期貸款約為5741億元，佔當月新增人民幣貸款47.06%；8月居民中長期貸款繼續大幅增長5286億元，佔比56%；7月居民中長期貸款新增4773億，佔當月新增貸款的102%。
房地產市場沒有大幅降溫 企業融資需求下降
中國大陸10月份密集出臺多項房地產調控政策，包括超過20個城市限購限貸、商業銀行被要求控制房貸、部分城市限制土地價格上限和下限、禁止房企將發債資金用於土地市場等。
分析師認為，從10月份的居民中長期信貸來看，佔比仍然較高，表明房地產市場沒有大幅降溫，正如10月份百城價格指數一樣仍保持上漲。
中國指數研究院11日最新數據顯示，對100個城市新建住宅的全樣本調查得出，10月中國100個城市（新建）住宅平均價格為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。從城市差異來看，79個城市價格環比上漲，21個城市價格環比下跌。
社會融資規模是指一定時期內實體經濟從金融體係獲得的全部資金總額，是金融對實體經濟資金支持的總量指標。10月份非金融企業及機關團體貸款增加1684億元，其中，短期貸款減少438億元，中長期貸款增加728億元。
10月份企業貸款下滑較大，尤其是新增企業中長期貸款，反映出企業融資需求有一定下滑。
銀監會發緊急通知 收緊效應逐步顯現
中國10月新增信貸環比近腰斬，但住戶部門中長期貸款佔比仍高。鑒於樓市調控效應存在滯後性，且有市場人士透露銀監會決定近期在16個熱點城市開展房地產相關業務專項檢查，給房地產信貸再套上一重「緊箍咒」，預計未來月份隨著收緊效應進一步顯現，房地產相關貸款佔比將逐步下降。
據路透社報導，有市場人士表示，銀監會日前向北京、天津、上海、河南、浙江等地銀監局下發關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知，針對北上廣深、廈門、武漢、鄭州、杭州等16個房地產價格上漲過快熱點城市的銀行業金融機構展開專項檢查。
有股份制銀行公司部人士亦表示，近期監管層對房地產種種舉措，已不是簡單對泡沫的擠壓，而是對資源的調整。「現在（房地產高增長）的不可持續性凸顯，如果繼續擠佔資源，最後大家都只能被拖累死，但目前還沒有什麼太好的開源點。」
中金公司報告顯示，10月居民中長期貸款儘管有所回落，但仍保持高位，由於貸款發放具有滯後性，10月份房地產調控之後銷量的回落需要一段時間才會傳導到居民房貸，預計11和12月份居民房貸還會逐步下降，帶動整體貸款增速放緩。
中國熱點城市今年房價連續狂飆，引發決策層對資產泡沫的擔憂。中國央行三季度貨幣政策執行報告顯示，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防範經濟金融風險，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。北京市9月30日晚宣布提高首付比例等重量級措施，拉開了地方密集調控的序幕，十一長假前後共有逾20個城市收緊房地產政策，標誌著政策已轉向。
