【中國內幕】中國各地「兩會」召開透露出的樓市信號(視頻)


【看中國2017年2月8日訊】在去年底中共中央經濟工作會議對樓市定調「房子是用來住的、不是用來炒的」之後,2017年伊始,中國部分省市房地產調控政策持續收緊,由此產生各地區分化嚴重的現象。樓市緊調控與去庫存並行的情況下,綜合各類數據可以看出,中國房地產泡沫成難解之題,2017年的房地產市場堪憂。

近期,大陸各地方政府「兩會」陸續召開。從各地的政府工作報告看,樓市調控是2017年的工作重點。熱點城市以擠泡沫為主,而庫存較大的城市仍以去庫存為主,但熱點城市和高庫存城市政策基調差異較大是總體特徵。

去年在地方政府和房地產開發商哄抬房價的合謀下,在銀行信貸的助推下,在購房者「買漲不買跌」的購房心態下,熱點城市房價像坐火箭一樣竄升。同時,部分城市因房價上漲過快,存在不少潛在風險。中國央行最新數據顯示,去年個人購房貸款全年增加4.96萬億元,同比增長35%,其中的金融風險也不可忽視。

2015年底,中共中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務。但從1月20日中國國家統計局發布的數據來看,經過一年時間,已經銷售的商品房面積只佔原庫存的3%。

熱點城市房價快速上漲與三四線城市和非熱點二線城市庫存過大呈現冰火兩重天局面。中國國家統計局局長寧吉喆稱,房地產市場調控一方面要堅決控制對房價過快上漲、房地產的炒作,另一方面要關注房地產分化現象。

2017年樓市銷售量下降是大概率事件,但近兩年火爆的樓市使房企資金量充裕,一線及重點二三線城市,房企補庫存動力較強勁。對於中國大陸普通民眾來說,一線城市房價仍然居高,目前二手房的均價在5萬元左右。

從房價收入比來看,北京上海已經超過倫敦和紐約。一線城市房價帶動房租也出現高漲,中國大城市的房租上漲了20%,北京和上海的大學畢業生要花掉月收入的一半來支付房租。

中國房地產泡沫史無前例的巨大,日本從上世紀五十年代到九十年代的40年時間,房地產泡沫經過了興起到破滅,給經濟造成了沈重打擊,至今經濟仍然沒有恢復。而中國從1998年到現在十幾年的時間,期間還經歷了全球金融危機,導致中國房地產市場發展停滯,現在已經快走完日本40年的歷程。

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