征房產稅的影響（網路圖片）
【看中國2017年3月3日訊】中國現在已經實現了大多數城鄉居民家庭擁有房產。在城市，購房成了資產保值升值的主要手段；在中小城鎮，農村戶籍的家庭也紛紛購房居住；而在鄉村，建新房已經成為進城打工混得好的象徵。戶戶有房，本來代表著民殷國富，但是，這時候對房產徵稅，就變成了國取民財；而在中國大城市房價接近紐約、東京的時候，對收入僅及世界中等水平的城市家庭普征房產稅，就會一下子把許多中產家庭逼入財務窘境。今天在中國，如果有一項政策的推出，可以輕而易舉地撼動千家萬戶，同時影響整個經濟、乃至整個國家的未來走勢，那就是醞釀已久的房產稅。這一舉動將震動千萬家庭，進而關係到未來中國的興衰大勢。
房產稅：「只聽樓梯響，不見人下來」？
房產稅以房屋市價為徵稅基礎，在房價高企而居民收入有限的狀態下開徵房產稅，可想而知，必然會阻力重重。早在2011年，上海和重慶市政府就奉命開始試點房產稅，但目的主要不是「取民財用於官中」，而是為了遏制炒房熱，所以徵稅範圍窄、稅率低，對滬、渝兩地乃至全國的炒房大潮，幾乎毫無影響。此後，來自北京中央政府各部門關於增加房產稅試點城市的傳言，雖然此起彼伏從未間斷，但「只聽樓梯響，不見人下來」。究其原因，還是政府自開始房產稅試點以來，始終把房產稅當作限購房產的調節手段來用，上海、重慶的試點表明，試點後效果有限；而在習慣於行政命令的中國政府手中，有的是種種簡單易行的房產限購令，不必求諸複雜麻煩的房產稅。
當然，房產稅還有另一個功能，就是取民財以補政府歲入之不足；假如各地紛紛開徵房產稅，且稅率較高，無異於宣布政府錢袋空了，不到萬不得已，政府其實不願意展示其財政困境。只要各地方政府還能繼續大量賣地，各地財政收入還在大幅度增長，全面開徵房產稅這種政策就只會存而不用；不過，為全面開徵房產稅所必需的準備工作，卻絲毫不曾放鬆，近兩年來，在房產稅立法和建立全國統一的房產信息數據平臺方面，官方一直在穩步推進，一旦就緒，全面開徵便無阻滯。
到了2016年7月，在成都召開的G20會議上，時任財政部長樓繼偉表示：遺憾的是，房地產稅制目前還沒推出來，除了信息收集困難，還有利益調整的阻礙；我們下一步會義無反顧去做。他所說的信息收集困難，是指各地的房產數據平臺尚未建成；另外，過去各城市政府不能過問中央各部門以及軍隊在當地的房產，這種狀況也阻撓了全國房產統一數據平臺的數據完整性。樓繼偉所說的利益調整方面的阻礙，當然首先來自官員們，因為他們多半設法獲得了多套房產，自然會盡量用各種方法推遲全國房產數據的整合和房產稅的實施。作為財政部長的樓繼偉所說的這番話當中，「義無反顧」四個字，意味深長。顯然，真正掌握全國各地財政狀況的財政部長很清楚，當各地房地產泡沫逐漸冷卻之時，地方政府的賣地收入必然萎縮，為政府計，唯有「取民財以補歲入之不足」。其實，政府賣地、然後百姓高價買房（其中地價佔大頭），本也是政府取財於民，只不過通過房地產公司拐了個彎；與此相比，房產稅就是直來直去的搜刮民財了。2017年開年不久，東北三省虛報經濟增長和財政收入的真相被揭出來了，說明一旦經濟滑坡，地方政府立刻就陷入財政困境。或許，這既是經濟落後省份未來可能面臨問題的先兆，也是前財政部長對實施房產稅義無反顧的原因。
誰不怕房產稅？
「無恆產者無恆心」；然而，有恆產者亦有護產之憂。房產稅一旦開徵，城市居民中許多家庭都必須全家「開會」，仔細商量家庭長期財務規劃並慎重決策。城市家庭若擁有兩套以上的住房，隨著這幾年房價飆漲，賬面財富猛增，如果是在京滬廣深，兩套住房的價值動輒超過千萬，儼然就是富裕家庭了。雖然目前看來，開徵房產稅後主要是針對第二套房，因此只波及多套房家庭，但這些家庭恰恰是中產家庭裡自詡為家財殷實之戶，也是今天消費市場上非必需品的主力購買者。房產稅對這些家庭的影響可能有兩個方面：第一，家庭現金流立刻變得十分緊絀，哪怕只繳房價的百分之一，也得每年拿出白花花的十萬「現銀」，怎能讓人泰然不驚？第二，不管這些家庭能否從容支付房產稅而不必動用銀行儲蓄，至少他們的消費會大受影響，再不能像過去那樣大手大腳了。
多套房家庭面臨房產稅壓力，也有兩個對策：其一是趕緊出售；其二是把多餘的住房出租，並提高租金，把房產稅負擔轉嫁給租戶。這又將產生兩個宏觀經濟的結果：首先，如果許多家庭都把房產掛到市場上，意欲脫手求現，那必然會造成一段時期裡房價趨跌，導致房地產泡沫開始萎縮，甚至破滅；其次，房產稅的沈重負擔能否如數轉嫁給租戶，大成疑問，以現在百平米單元月租七千計，如果讓租戶全部承擔按每年1%房價徵收的房產稅，則房價5萬一平米的住房，其房租必須上漲60%，如此必因生活費用急劇上升，拉動服務行業的成本快速上漲而形成嚴重的通貨膨脹。事實上，多套房房主無法讓租客完全承擔房產稅造成的負擔，租客會退出較大面積的住宅，改租小套房或合租小房間，以便在通貨膨脹的情況下繼續生存，結果是房主仍然必須承受相當部分的房產稅負擔。
無論是房地產泡沫破滅，還是嚴重的通貨膨脹，一旦出現，其經濟後果都不是短期內可以自然消化的。房地產泡沫破滅，將導致銀行和地方政府的巨額壞賬，而地方財政入不敷出，又會逼著當地政府用房產稅來彌補財政收入，由此便將經濟拖入下行空間；嚴重通貨膨脹則迫使政府增大社保支付，同時不得不收緊銀根，這同樣會導致房地產泡沫破滅，財政短絀，以致於出現上述結果。
政府為何猶豫不決？
對地方政府來說，開徵房產稅，是最後的手段，一旦開徵，本地的經濟繁榮就會很快消失；所以，地方政府並沒有積極性主動開徵，他們仍然把希望寄託在中央財政給錢上，指望中央財政給本地增加轉移支付，也就是，本地財政虧空，讓中央買單。但是，全中國31個省市自治區，20多個省市自治區靠中央財政補貼過活，僧多粥少，平常年份或可維持，倘各地紛紛要求大量增加補貼，中央勢必難以為繼，只能放手讓地方開徵房產稅。現在中央為開徵房產稅所作的種種準備，其實就是為了應對這種可能的局面。
自從中國經濟走上了以房地產為主要支柱的經濟增長軌道之後，可以預見的是，這種局面是必然到來的。新建房地產和基礎設施，不可能成為百年不衰的事業；一旦供過於求，炒作過度，房地產泡沫就護不住了。當中國的工業形成依賴房地產和基礎設施建設的產能過剩之時，也就是地方財政的房地產依賴症破滅之日。而開徵房產稅，其實是無奈之中的最後選擇：不全面開徵房產稅，中央財政只能向央行大幅度擴大透支，迅速引發通貨膨脹；開徵房產稅，把中產家庭的金融資產逐步收入國庫，雖能解財政的一時之困，也同時扼殺了消費潛力和經濟增長，刺破了房地產泡沫，還誘發通貨膨脹。
在全面開徵房產稅之前，中央政府仍然寄希望於第二次引進外資高潮，或者再出現一個當年加入世貿組織之後的出口大潮，至於能否實現，誰也不知道。但是，中央政府有一點是很清楚的，一旦開徵房產稅，猶如走上了永無終點的獨木橋，房產稅徵得少，難以彌補地方財政虧空；房產稅徵得夠地方政府用，經濟就再難振興。在維持經濟不墜和地方政府運轉之間隨時保持平衡，就比如走獨木橋；更難的是，看不到獨木橋的終端。中國是個人口大國，世界上沒有哪個國家希望中國從這個獨木橋上掉下來；但是，此時此刻，世界各國卻也沒有多少人真正看清，中國正步向這樣一座獨木橋
