中國的高房價：是經濟命門還是圖騰？(圖)

【看中國2017年3月18日訊】通常，庫存大、產能過剩的情況下，價格就會下跌。庫存越大、產能過剩越嚴重，跌勢持續時間越長，跌幅越大。當價格下跌到一定程度，供應就會減少。同時，當價格下跌到市場能夠接受的程度，與消費對接，調整就算告一段落。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

而中國現在的情況完全打破了這一規律。在庫存大、產能過剩嚴重的情況下，直接卡住源頭，收緊供應。同時，通過貨幣貶值壓力帶來的緊張效應，引發搶購，促使價格飛漲。這種現像在經濟史上也算是非常罕見的。但非常有效。於是，在去房地產庫存的過程中，房價上漲。在去產能的過程中，相關過剩嚴重的品種價格上漲。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

為什麼會出現這種結果呢？在「通常」的狀況下，供應、消費都是市場化的，無論是供應端還是需求端，都是無數的主體，沒有人能夠輕易操縱市場，影響價格。而在中國，供應方在有關部門手中，行政權力可以直接從源頭上影響供應，通過供應影響價格。

這就是為什麼，在房價低迷的情況下，從2015年底開始的去庫存化運動，突然推動房價拔地而起的根本原因。

中國的高房價：是經濟的命門還是圖騰？（網路圖片）

而這一做法，正在房地產庫存嚴重的三四線城市上演，做法非常簡單，收緊土地供應。中國官方的人民網1月12日發表了一篇題為「庫存嚴重三四線城市或暫停供地」的報導：國土資源部部長姜大明在當天召開的全國國土資源工作會議上表示，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性土地制度，促進房地產市場平穩健康發展。其中特別提到，「對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應」。

如果供應端收緊，就能成功控制價格。問題是，這樣做的後果是否可以一直被忽略？

3月14日，中國國家統計局公布的數據顯示，1-2月中國社會消費品零售總額57960億元，同比增長9.5%，比上年12月回落1.4個百分點，比上年同期回落0.7個百分點，創下2006年2月以來最低。消費對經濟的可持續發展意義重大，消費的低迷給中國經濟的發展帶來諸多不確定性，而消費低迷的原因，與高房價對消費的抑製作用密切相關。

高房價從三個方面影響消費：其一，高房價成為許多家庭沈重的負擔，那些需要買房而沒有買房的人，也需要通過節衣縮食來積攢買房的錢。其二，房價飛漲，拉動房租上漲，房租的成本將納入到商品中從而導致商品價格上漲，從而，抑制消費。其三，推動房價上漲的一個重要因素是貨幣貶值，而貨幣貶值會稀釋民眾的財富，稀釋民眾的購買力，從而影響消費。

高房價正在成為中國經濟的命門。房價上漲的神話不破滅，資金脫虛入實就同樣是一個神話。而房價上漲的神話一旦破滅，金融安全、政府的財稅收入等等，都會受到影響。在這種情況下，房地產就成了一種圖騰。原始社會，我們的祖先把生殖器當成圖騰，這種原始的圖騰代表著世代繁衍生生不息的強大生命力。當房地產成為一種新的圖騰，我們該如何解釋這種圖騰所蘊含的意義呢？這種圖騰跟原始社會相比，是一種進步還是倒退？

2015年1月23日，中國官方的人民日報刊發了一篇題為《一些貧者從暫時貧困走向跨代貧窮》的報導，其中提到：1995年中國人的財產基尼係數為0.45，2002年為0.55，而2012年，中國家庭淨財產的基尼係數達到0.73，財產不平等程度近年來呈現升高態勢，明顯高於收入不平等的程度。貧富差距已具有一定的穩定性，並形成了階層和代際轉移，一些貧者正從暫時貧困走向長期貧困和跨代貧窮。如果不想辦法改變這一情況，貧富差距便會趨向穩定化和制度化，成為一種很難改變的社會結構，社會階層流動通道也將被嚴重堵塞。

高房價正在成為導致「一些貧者從暫時貧困走向跨代貧窮」的最重要推手。

《後漢書·仲長統傳》曰：「安居樂業；長養子孫；天下晏然；皆歸心於我矣。」《漢書食貨列傳》云：「各安其居而樂其業」。當住房的居住功能被削弱，而成為炒作的工具。當兢兢業業做實業一生不如炒房者一年的收入，這不是簡單的能否安居樂業的問題了，而是官方媒體那篇報導所提及的從暫時貧困走向跨代貧窮的問題。

無論何時，貧者的上升之路被封堵，都比貧困本身所帶來的後果顯得更為嚴重……

責任編輯:靖曄

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