日本專家到北京發現了自嘆不如的事情(圖)
中國一線城市房價已經超過八十年代末房地產泡沫時代的東京。(Getty Images)
【看中國2017年3月22日訊】「中國發展高層論壇2017」於2017年3月18-20日在北京釣魚臺國賓館舉行,主題為「中國與世界:經濟轉型和結構改革」,野村控股株式會社會長古賀信行出席併發言。他認為,中國一線城市房價已經超過八十年代末地產泡沫時代的東京了。
古賀信行表示,北京、上海、深圳這些一線城市的房價應該達到了泡沫的水平,房價高達家庭收入的20倍以上,這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京。雖然中國大陸很多城市出臺了調控措施,但是對於普通中國人來說,這個房價雖然有所回落,但依然是高不可攀的。
而中國房價上漲的根本原因在於是地價的上漲,當前的土地制度之下,地方政府從農民徵收土地,尤其是在大城市周邊的土地,低價收進來,然後高價賣給開發商,這個中間的差額就是這些地方政府一個非常重要的財政收入來源,所以,地方政府非常樂於來維持高地價。
古賀信行同時表示,和80年代的日本相比,當今的中國可能還面臨著更大的風險。因為在80年代,日本除了從銀行貸款的方式提供給房地產開發企業的貸款之外,還有非銀行的住宅專業金融機構也提供了貸款,中國的影子銀行同樣起到了這個作用。但是日本的住宅專業金融機構是從銀行獲得貸款,然後再次轉貸的,銀行向住宅發放貸款的時候,這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表得到反應的。但中國的影子銀行是完全獨立於銀行之外的,不反應在銀行賬戶上的貸款。如果真正中國的影子銀行出問題,出現了違約的情況的話,很可能會給中國的金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。
野村控股是日本一家金融控股公司,也是日本最大的投資銀行,為三和集團及企業親睦團體綠之會成員之一,總部位於東京著名的金融街日本橋。
責任編輯:辛荷
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