日本專家到北京發現了自嘆不如的事情(圖)

中國一線城市房價已經超過八十年代末房地產泡沫時代的東京。（Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2017年3月22日訊】「中國發展高層論壇2017」於2017年3月18-20日在北京釣魚臺國賓館舉行，主題為「中國與世界：經濟轉型和結構改革」，野村控股株式會社會長古賀信行出席併發言。他認為，中國一線城市房價已經超過八十年代末地產泡沫時代的東京了。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

古賀信行表示，北京、上海、深圳這些一線城市的房價應該達到了泡沫的水平，房價高達家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京。雖然中國大陸很多城市出臺了調控措施，但是對於普通中國人來說，這個房價雖然有所回落，但依然是高不可攀的。

而中國房價上漲的根本原因在於是地價的上漲，當前的土地制度之下，地方政府從農民徵收土地，尤其是在大城市周邊的土地，低價收進來，然後高價賣給開發商，這個中間的差額就是這些地方政府一個非常重要的財政收入來源，所以，地方政府非常樂於來維持高地價。

古賀信行同時表示，和80年代的日本相比，當今的中國可能還面臨著更大的風險。因為在80年代，日本除了從銀行貸款的方式提供給房地產開發企業的貸款之外，還有非銀行的住宅專業金融機構也提供了貸款，中國的影子銀行同樣起到了這個作用。但是日本的住宅專業金融機構是從銀行獲得貸款，然後再次轉貸的，銀行向住宅發放貸款的時候，這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表得到反應的。但中國的影子銀行是完全獨立於銀行之外的，不反應在銀行賬戶上的貸款。如果真正中國的影子銀行出問題，出現了違約的情況的話，很可能會給中國的金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。

野村控股是日本一家金融控股公司，也是日本最大的投資銀行，為三和集團及企業親睦團體綠之會成員之一，總部位於東京著名的金融街日本橋。

責任編輯:辛荷

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