【看中國2017年3月23日訊】不斷走高的房價，讓中國人變得「哲學」起來。朋友圈裡，打頭碰臉的，經常看到探討「階層固化」、「階級競爭」、「中產困惑」的文章。
今天也來湊個熱鬧，讓我們站在稍高的層面，推演一下「搶房」的本質是什麼，下一步中國人將會搶什麼。
一、本質
「搶房」、「搶學位」、「搶好工作」、「搶升遷」，這一系列的「搶」的背後，是人類最原始的本能：在競爭中獲得生存的機會，並盡量幸福。
幸福有兩種，狹義的說，一種是「求諸人的幸福」，也就是不斷世俗化地驗證自己過得比別人好，比如房子比別人大、汽車比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這可以稱作「世俗的幸福」，或者是「征服式的幸福」。這種幸福的性質決定了，能獲得的永遠是少數。或者說，如果不稀缺，就不是幸福。
廣義的說，另一種幸福是「求諸己的幸福」，也是宗教式的幸福，是通過調整自己的心性、放棄慾望和競爭來獲得幸福，也可以看做是「宗教式的幸福」。
人類發展的動力，顯然是追求第一種幸福的力量。「宗教式的幸福」也很重要，它能給人類帶來反思，或者精神庇護的機會。
二、焦點
人之所以為人，並形成複雜的社會，產生了璀璨的文化，除了有「求諸人的幸福」為原始動力之外，還是因為有了「剩餘產品」。
不要忽視「剩餘產品」這個概念。原始社會的數十萬年，人類是很少有剩餘產品的，吃了上頓沒下頓，因此不存在儲存財富、交換財富的可能。當剩餘產品出現，並成為常態之後，人類開始進入文明時代，或者是階級時代。
為了儲存財富，人類先是發明瞭糧倉、糧窖、文字、數字，然後發明瞭貨幣。早期的貨幣非常幼稚，內地人很少看到貝殼，以為這東西很稀缺，就當成貨幣。但一場海邊的大販運，就足以摧毀、劫掠走一個部族多年的積蓄。
於是，圍繞著剩餘產品的儲存、分配、使用，產生了階級、城市、貨幣、算術、文字，人類開始出現分工，文明開始起源。
三、統治和反抗
所有的統治和反抗，都與財富有關。
人類先有了剩餘產品，然後開始研究如何保存、交換這些剩餘產品。第三步是：如何讓剩餘產品升值，成為收割、奴役他人、給自己換來幸福感和閑暇時間的工具。
當人類演進到這一步的時候，就出現了政策、法律、稅收、國家，而這些政策、法律和稅收制度，可以保證統治者永遠站在最有利地位，獲得「收割他人」的權力。比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業只讓少數人進入等等。
對「財富壓迫」的反抗，有暴力與和平兩種方式。一個國家內部，常常有奴隸、農民起義；國家之間，則會有爭奪財富控制權的戰爭。人類歷史上兩次世界大戰，都跟財富的分配有關。中國歷史上的所有改朝換代，也跟財富分配有關。
和平的「反抗財富壓迫」主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會提供更好的服務，從而獲得財富；第二，沿著官方提供的階層上升通道，比如科舉考試，實現階層晉升；第三，通過創業或者科研，實現商業模式和產品的迭代，讓自己完成階層晉升；第四，通過投機活動獲得財富。
所謂「矽谷」、高科技、風險投資和上市，就是當今最主流的實現財富重新分配和階層流動的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、騰訊，都是非常精彩的案例。
和平的反抗財富壓迫的方式，最終能帶來人類進步和社會繁榮。而暴力的方式（國與國之間的戰爭，國家內部的「起義」），則帶來毀滅和「鬼打牆」式的社會停滯。
四、1949年之後的中國財富簡史
1949年至今，接近70年。在這70年裡，中國人先後追逐了哪些「足以改變命運的財富載體」呢？
在很多年份裡，比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計畫經濟時段裡，脂肪一度非常稀缺，一個家庭一年只能吃到幾次肉。當然，那個時代「城市戶口」、「幹部身份」是中國人最嚮往、最眼紅的稀缺商品。
再後來，冰箱、電視機、電話、外匯券等，都成為過稀缺的商品。那時候，土地是國家的、集體的，房子也是，大家可以擁有的私有財產只剩下了食物、衣服、傢俱、家電等。所以，當改革開放初期「闖物價關」的時候，中國的CPI敏感異常，隨時一觸即發。老百姓甚至連醋、醬油都搶購回家，用洗澡盆裝著。
有了商品房之後，中國終於有了一個巨大的資金池。1997年以後，貨幣再怎麼超發，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開始追逐不動產。
中國人近期的「搶房大戰」會成為迴光返照嗎？（網路圖片）
過去30年，中國人搶購過股票和房子，但由於這個社會缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產）的人大多有血淚斑斑的故事；而搶房子（實物資產）的，獲得了「城鎮化+貨幣超發」帶來的雙重紅利，成為最大的贏家。
五、誰來終結房子？
房子會永生嗎？它會永遠不敗，成為中國人財富的終極寄託物嗎？
當然不會。事實上，經過20來年「大干快上」之後，中國大大小小兩千多個城市（算上縣城），目前房產仍然有投資價值的肯定不超過10%。2016年末，中國常住人口城鎮化率為57.35%，每年新增城鎮化率速度是1.25個百分點。如果把70%的城鎮化率作為上限，中國樓市的「白銀時代」大約還有10年——注意，這裡已經不是「黃金」，而是「白銀」10年！
未來這10年裡，中國將啟動「中心城市建設」，也就是計畫建設10到15個「國家中心城市」。這些入選的城市，跟大約十五六個未入選的省會城市，將形成15個大城市圈、15個小城市圈。這30個城市圈，將形成巨大的抽水機，把人口和錢裝入其中。不能「入圈」的城市，樓市、財富將被「收割」。
10年之後，瘋狂的、史無前例的中國城鎮化將進入尾聲。到那時，樓市將進入「黑鐵時代」。
如果說，未來10年是「高鐵+地鐵」攪局中國樓市，建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代，那麼房地產的「黑鐵時代」（2027年以後），科技的進一步變革可能會帶來房地產價值新的重估。
想想看，如果「無人駕駛+智能交通」普及，交通擁堵將大大減輕；如果個人飛行器成熟、普及，大家遠距離上班就更不是問題；如果VR（虛擬現實）技術成熟、普及，遠程辦公、上學、醫療都成為可能。到那時，學區房還重要嗎？地鐵房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？
不要以為你在北上深有兩三套學區房就可以高枕無憂，就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創業、研發等方式，掀翻現有的財富格局，這就是和平時代的財富戰爭！
所以，至少有三種方式可以終結房子的財富神話：
城鎮化達到頂點（大城市沒有那麼多增量人口了）；中國經濟發展模式成功轉型（不需要貨幣超發了）；科技進步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價值）。
六、中國人下一步會搶什麼？
當下，絕大多數中產階層最大的焦慮就是：我怎麼才能守住自己的財富，不被別人收割，而成為能收割別人的人？
而環伺周圍，正對你虎視眈眈的有：醞釀中的房地產稅、遺產稅，國家通過貨幣超發徵收的「鑄幣稅」，以及陰晴不定的貨幣政策，自己和家人的健康問題，子女的教育問題，中年危機問題。
這是中國歷史上空前的一代中產階層：他們表面上擁有巨大的財富，即便全球排行，也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們晚上做著財富縮水和失業的噩夢。
有人說，房子只是階層戰爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。中國人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫療資源的爭奪上嗎？我覺得沒有那麼誇張，看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現教育資源和醫療資源的泡沫問題。
如果能實現增長模式的轉型，成功進入市場經濟，那麼就不用太擔心「搶」的問題；如果不能成功轉型，那麼必然陷入中等收入陷阱，中國人面對的仍然是低層次的問題：生存、安全、通脹。教育和壽命，那時候是奢侈品，輪不上你搶。
也就是說，要麼沒有了搶的問題。如果還要搶，仍然是搶糧食、搶水、搶免於飢餓、搶房子、搶移民機會，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。
如果不那麼悲觀，也不那麼樂觀，中性的預測是：未來10年，普通中國人仍然會搶中心城市（及其城市圈）的優質住宅，並階段性地搶美元和黃金。
