雄安新區成立，有大批炒房客開始在當地進行私下交易。（網路圖片）
【看中國2017年4月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前，河北雄安新區成立，有大批炒房客開始在當地進行私下交易，目前雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶。但雄安新區周邊房價已經開始上漲，若雄安新區放開限制，當地房價恐隨即瘋漲。經濟學家表示，很擔心這種惡性博弈。
雄安新區成立 炒房者聞風而動
4月1日，大陸官媒報導稱，河北雄安新區成立。規劃範圍包括河北省雄縣、容城、安新三縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，距北京162公里。新區規劃的初步面積100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，長期規劃可達2000平方公里。
民生證券房地產團隊實地調研，當地房管局回覆稱，目前三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人、外地人都無法買房。
但據官媒4月3日報導，當天在河北雄縣，通向縣城的道路車輛很多，北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道。不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛，試探性地詢問需要不需要買房。
名為「鑫城」的地產銷售中心門前人頭攢動，不過售樓處已經被查封，有車輛正在用高音喇叭播放著警示，告知前來看房的人「房子是用來住的，不是用來炒的，違規售房購房行為，雙方當事人權益都得不到保障…….」
雄安新區周邊房價已上漲 黑市交易活躍
不過，雄安新區當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下，也就是人們常說的「黑市」。雖然官方明令禁止房產買賣交易行為，但是仍然擋不住買賣雙方私下簽署房產購銷合同。
據當地一位賣房者透露，設立新區的新聞播出之前，房價普遍是6000-7000元/平米。新聞播出後，以每平米兩萬三的價格賣出了3套。
目前，雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元/平米，二手房價格最高達到3.5萬元/平米。
雄安新區周邊的房價已經瘋漲，距離其近20公里的白溝鎮樓市被帶動得空前火爆，一夜間房價暴漲，由均價7000元漲至4月3日的1.6萬元。
而此時白溝鎮的人均月收入兩三千元左右，從房價收入比來看，明顯呈現泡沫狀態。
所謂房價收入比，是指住房價格與民眾家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的計算方法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
經濟學家馬光遠表示，很擔心政策和市場之間的這種惡性博弈。這和2015年股市去槓桿的邏輯基本一致，在股市剛剛瘋狂的時候，一些官員以各種說辭為泡沫進行合理化的詮釋，最終導致不可收拾，從而釀成了中國資本市場上一次損失慘重的股災。從目前的態勢看，在房價處在高位的情況下，一旦市場預期逆轉，從而重蹈2015年股市的覆轍。
根據剛剛公布2016年業績的27家上市銀行數據可以發現，27家上市銀行去年個人房貸增量為4.25萬億元。這27家上市銀行2016年平均每天發放的個人住房貸款就達到4.3億元。而2015年全年，這27家銀行房地產業貸款增量接近2500億元，個人房貸增量僅大致在2.25萬億元。
業內普遍預計，雖然今年房貸增速將放緩，但在已經發放的信貸助推下，可以進入樓市的資金仍很充裕。雄安新區周邊房價已經快速上漲，一旦政策放開，當地房價將快速反彈上漲。
