運去金成鐵:此行業將有數十萬員工失業…(圖)

2017-4-20 09:00 作者: 劉曉博

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【看中國2017年4月20日訊】這個行業有超過100萬從業人員; 

它可能是中國最辛苦的行業,87.4%人每週休息時間少於一天; 

他們靠真誠、辛苦和耐心獲得生存機會,因為他們大多數人幾乎沒有底薪; 

他們聽起來似乎謊話連篇,偶爾也會真的騙你,但多年之後,你會發現他們反而可能是最值得信任的人; 

如果你早點聽他們的,你可能已經躍升到更高一個社會階層了……

如今,這行業即將進入冬天,或許會有將近一半人失業——這就是房地產中介行業。

寒冬來襲!這個行業,今年將有數十萬員工失業
曾經門庭若市的房地產中介行業正面臨蕭瑟寒冬。(網路圖片)

中國大陸媒體「經濟觀察報」剛剛發布了一篇報導:鏈家、房天下、我愛我家等10家中介公司已經停止代理雄安新區、環北京部分地區新房業務,停止銷售商辦業務,下架環京地區部分房源。這其中,房天下關閉了環京地區100多家店面,將房產銷售人員分流至唐山、張家口等地區,並準備撤離部分新房的分銷公司。 

現在各大中介公司正在研判調控風險,調整業務結構,4月,北京成交量同比下滑約65%,若成交量持續低迷,預計5-6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至,數千名房產經紀人會因成交低迷、平臺黏性低等綜合原因離職。

其實,這僅僅是北京和雄安新區周邊的情況,而這個區域在3月中旬之前還成交非常火爆。所以,整個華北地區房地產銷售真正的冬天還沒有到來。真正入冬的,是深圳等較早出臺實質性調控措施的城市。 

在深圳,一季度二手房銷售套數環比大跌了38%,同比則大跌了77%;至於新房銷售,也大跌了超過六成。 

對於中介來說,最怕的不是價格暴跌,而是成交量萎縮。因為他們的收入主要來自買賣,沒有成交量,就意味著沒有生存機會。

一般來說,中介個人能承受的「成交量的冬天」不超過6個月,中介機構能承受的冬天不超過9個月。而且由於這個行業經歷了多次牛熊交替,機構和個人也越來越機動靈活。一旦「冬天來臨」確定無疑,大規模關店、裁人就會迅速推開。而中介們甚至不等公司裁人,就主動離職。因為他們僅靠底薪,很難維持日常開支。

去年6月發布的《2016中國房地產經紀人生存現狀報告》顯示,中國有超過100萬房地產經紀人,其中就連海南這樣的「小省」都有超過3萬人。

這個行業的群體畫像被概括為:男性,不足30歲,未婚,大專以下學歷。從業3年以內,每天工作8小時以上,每週休息少於1天,工作壓力大,月入3千到1萬,收入主要靠業績。 

調查還顯示:有別於美國經紀人以中年女性為主,中國經紀人普遍是年輕男性。他們生活節儉、月消費在3000元以下,日常交通工具以公交車、電瓶車為主,愛看本地新聞,愛看電影、電視。 

不過,以筆者在深圳看房的經歷,開著寶馬、奔馳轎車,帶著客戶進出高檔小區的中介並不少見。再比如在深圳「中原地產水榭花都分行」,一位名叫「周書妃」的女性中介,2016年的佣金業績是919.42萬元,她當年繳納的個人所得稅就有100多萬元,深圳乃至廣東多家媒體曾採訪、報導過她。

不過,不是所有的人都像周書妃一樣幸運,或者說「有能力、有銷售技巧」。調查顯示,全國69.1%的房地產經紀人平均月薪在3千至1萬元之間。有10%的房地產經紀人月入1萬到2萬元;月入3萬以上的只有1%,而且集中在房屋單價較高的中心城市。

為什麼未來將會有「數十萬」房屋經紀人失業、轉崗?這是基於中國、世界經濟週期的判斷。 

美國正在進入「快速加息」週期,今年將可能加息三到四次,所以美元將繼續走強;由於川普(特朗普)非常在意中美貿易不平衡的問題,所以為了避免跟美國撕破臉,中國需要維持人民幣匯率的基本穩定。這樣,人民幣匯率也得走強。

怎樣讓人民幣走強,只能是減少貨幣供應,提高利率。所謂「物以稀為貴」,少了就貴。人民幣快速發鈔的階段需要終結,M2同比增速需要下降。最近5個月,央行一直在踩剎車,到3月份M2同比增速跌破了11%,從11.1%直接跌到了10.6%,幅度非常大。

貨幣政策收緊,對於樓市當然是利空,大家會陷入觀望。相比限購、限貸政策,貨幣政策收緊具有更大殺傷力。

上面是美國經濟週期以及中美關係的邏輯,再看中國國內的政治、經濟邏輯:

今年一季度房地產非常火爆,甚至超過了去年最瘋狂的時候,有了賣地賣房的好收成在手,今年中國經濟穩增長似乎無憂。所以,也具備了「抑制資產泡沫」的底氣。(一來可以平息民怨,二來可以把上漲空間留給未來最困難的時候使用) 

再看政治方面,今年10月末11月初,會舉行中共的19大。國內經濟穩定,中美關係良好,這會給換屆製造良好的條件。換屆完成後,人的問題得到了根本解決,則未來深化改革、推進開放,都將具備更好的條件。所以,19大之後中國經濟的邏輯將發生新的變化,結果一定是:不過分依靠房地產,通過深化改革尋求新的增長動力,在這方面將有新舉措,也會有更大的定力。 

19大之後,加息週期會開啟,以推進去杠桿、去過剩產能,推動經濟轉型。所以,未來兩三年樓市一定是被高度管控的,重現2013到2014年的高位橫盤、成交萎縮的局面。這是百姓的福音,但卻是地產中介的凶訊! 

走在中國城市的街頭,滿街都是中介門店,這正常嗎?一個小小的海南省就有3萬人以買賣房子為生,這正常嗎?

地產中介賺快錢的時代暫時終結,下一個牛市仍然遙遠,很多人需要轉崗,尋找自己的新位置。也許,網際網路、新經濟才是他們應該去的地方。


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