萬達大動作頻出背後藏有大秘密?(圖)



萬達董事長王健林。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年8月11日訊】萬達進入「賣賣賣」模式以來,除了要解釋原因,時不時地還需回應相關「謠言」。外界紛紛猜測其資產重組的動機和背景。

8月9日晚,香港上市的萬達酒店發展發布公告,擬以63億元(人民幣,下同)收購萬達文化旅遊創意集團,7.5億元收購萬達酒店管理集團。該重大資產重組計畫引起廣泛關注。確切的說,萬達近來一系列的「大動作」皆引起外界的各種猜測和討論。

上個月,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店轉讓給富力地產,將西雙版納萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。發布會上,王健林表示,這次合作不管是從企業戰略、還是商業邏輯看,三方都是贏家。他還稱,通過這次轉讓,大幅減少負債,收回巨額現金,本次協議簽訂還標誌著,不僅萬達商業已走上「輕資產」品牌經營,萬達文化旅遊也走上「輕資產」品牌經營之路。

時隔不久,又傳出南昌西湖萬達廣場易主的消息:由大連萬達商業地產股份有限公司變為珠江人壽保險股份有限公司。萬達廣場是萬達商業旗下的核心資產。就這家開業不到半個月的萬達廣場易主的原因,萬達集團方面回應騰訊財經稱,南昌西湖萬達廣場屬於萬達的直投項目,也就是說,在項目簽約之時就確定了物業的產權屬於珠江人壽所有,現在建成了就把產權移交給了珠江人壽。這屬於萬達的輕資產轉型項目。

輕資產轉型?

不論是王健林本人的表態,還是萬達的聲明裡,「輕資產轉型」這幾個字近年來頻繁出現。萬達集團微信公眾號8月10日更是發文做出詳細解釋。這篇題為《解密萬達最新大動作:變輕的萬達正在駛向藍海,你看懂了嗎?》的文章受到各大門戶網站以及官媒中國經濟網和新華社的轉載。

文章寫道:「其實萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身,而留下了輕資產的靈魂--萬達賣掉的是酒店資產,但保留了酒店管理公司,萬達酒店管理公司是中國本土最大的高級酒店管理公司,萬達賣掉的酒店以後仍然歸它管;萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創,但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。」

該文如此形容萬達今夏的大動作:「一個倉促的轉身和一次徹底的告別」,「萬達徹底告別了房地產,從此大步走上輕資產之路。」

受到壓力?

萬達不僅要忙著「轉型」,還要不時地回應一下它眼中的「謠言」。

8月8日有媒體報導稱,大連萬達集團正在為其在澳大利亞的兩個項目尋找買家。對此,萬達集團回應稱,「網上關於萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言,萬達從未跟任何人接觸洽談,目前兩個項目工程進展一切順利,住宅銷售情況良好。」

這種回應讓人不禁想到6月下旬萬達發表的類似聲明:「網上有人惡意炒作建行等銀行下發通知拋售萬達債券一事,經瞭解建行等行從未下發此類通知,網上炒作屬於謠言。萬達集團經營一切良好,希望大家不信謠、不傳謠。」

而對於那些沒有被否認的巨額買賣,樂視財訊如此解釋,王健林頻繁做出大手筆的交易,監管部門出手或是最主要的原因。「公開資料顯示,萬達在這幾年年海外並購已經累計投入2,500億元。境外收購導致的外匯資本過度外流,已經對外匯儲備的穩定造成衝擊,進而動搖人民幣匯率的穩定。」

還有媒體從政治大環境分析萬達的賣賣賣模式。香港《蘋果日報》指出,繼鄧小平外孫女婿吳小暉的安邦集團出事後,官方隨即將矛頭對準萬達。「市場多次傳出中銀監正在排查萬達貸款,《人民日報》旗下微博'俠客島'抨擊萬達向海外轉移資產,《環球時報》在7月發社評指,萬達等民企使用銀行貸款等杠桿去海外收購,引起官商勾結的質疑"。文章還寫道:"老闆王健林最近狂拋資產避劫。有內地專家分析指,中共十九大密鑼緊鼓,中央加劇整頓這類權貴資本,以平息黨內反對聲音,內地金融震盪陸續而來。」


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