【中國內幕】看起來很美的樓市政策背後都有種種陷阱(視頻)


【看中國2017年8月13日訊】中國樓市調控被指進入「限購、限貸、限價、限售、限商」的「五限時代」,並且官方也在不斷提出租售同權、共有產權等新政策、新模式。但經濟學家馬光遠認為,看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。

自今年3月以來,中國樓市新一輪調控呈高壓態勢已半年之久,一線城市調控效果已逐步顯現。在資金的助推下,中國樓市的調控政策只能不斷加碼。與往年的調控政策相比,今年樓市調控政策增加了「限售」和「限商」兩部分內容。大部分熱點城市後續依然會有加碼調控的可能性。截止目前,中國已經有超過38個城市發布了「限售令」,其中河北省保定市出臺的「限售令」的年限長達10年。

新的政策和模式也被官方不斷提出來,中國住建部稱將立法明確「租售同權」:二者享受同等待遇,多角度保障不同群體的住房需求。

中國大陸經濟學家馬光遠8月2日撰文表示,「租售同權」是個偽概念,在戶籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下,「租售」最終是不可能同權的。在政策細節難以落實的情況下,任何看起來很美的政策背後都有種種的陷阱。中國城鎮化的癥結就在於戶籍制度,其本質上是維持以前城鄉二元結構下的等級區分,從而人為製造社會的割裂。特別是大城市,熱點城市,戶籍更是成為屏蔽很多人的最有力的利器。沒有戶籍,租房買房其實都很尷尬,孩子也上不了學。

8月3日,北京推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開徵求意見。這種房屋是購房者和地方政府共同擁有房產權,地方政府佔產權的30%,個人佔70%。

馬光遠8月4日撰文對此提出質疑:制度弊端極為明顯,等於以前的自住房只是改了個名字叫「共有產權房」,價格沒變,面積沒變,但產權少了30%。這叫讓利嗎?「共有產權房」表面上是為了圓低收入階層的住房夢,最後的結果卻是讓窮人吃了虧。

8月7日,馬光遠再次撰文解析中國房地產風險。他認為,空置面積和空置率是衡量房地產風險更為重要的指標,但很多國家都對住房空置情況要進行統計,美國更是對美國每年的住房空置率進行評估。空置面積儘管是衡量房地產風險的重要指標之一,但一直沒有納入中國官方的統計體系。現在搞清楚中國有多少空置的房子至關重要。

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