空談調控 房價上漲預期未逆轉

【看中國2017年9月10日訊】有報導說，8月份，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米，環比減少1%，同比減少26%。也就是說，這些城市已經出現了連續5個月環比下跌，連續6個月同比下跌，樓市還在逐漸降溫中。一線城市的房地產市場總體上呈現了降溫態勢。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

還有，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米，環比減少4%，同比減少24%。30個三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米，環比增加6%，同比減少16%。環比小幅上漲，說明三線城市的樓市市場熱度仍在。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

從上述數字來看，當前的房地產市場，一線城市及少數二線城市住房的銷售全面下降，而且下降的幅度不小。但另外一些二線城市，及三線以下的城市，住房的銷售不僅沒有下降，反之還在增長。

這裡還有以下許多問題，即使一線城市及部分二線城市的住房銷售下降，但是這種同比下降其實意義不是太大。因為這是在與這些城市的住房銷售創歷史記錄時點相比。也就是說，如果一線城市及部分二線城市的住房交易還是在2016年的那種火爆中，那麼這些城市的房地產泡沫早就破滅了。也正是因為這些城市的房地產市場降溫，才能夠讓這些城市的房地產市場泡沫沒有破滅而存活下來。二是這些城市的房地產市場銷售急速下降，但是住房的價格則沒有多少變化，反之其中一些城市的房價還在上漲及火爆中。這意味著這些城市的房地產市場在性質上沒有多少改變，房價上漲預期也沒有逆轉，這些城市的房地產市場仍然是一個以投機炒作為主導的市場。如果是這樣，房地產市場調控幾乎沒有多少進展，更不用是有效果了。

另外，不僅這50個城市中住房銷售下降的城市所佔的比例不大，其他一些城市的住房銷售仍然處於火熱中，而且對於323個中國城市來說，50個城市佔全國城市的比例不足六分之一。也就是說，即使50個城市中有部分城市的住房銷售有所下降，但佔全中國的比重仍然是很小。所以總體來說，當前國內房地產市場仍然處於亢奮之中。只要房地產市場的價格上漲預期沒有逆轉，中國國內房地產市場的調控要想達到多少效果都是很小的。

比如，最近一線城市及部分二線城市「首付貸」又在房地產「死灰復燃」。雖然表面上包括中介、開發商和銀行都宣稱沒有「首付貸」，但卻有不少「馬甲」產品，比如消費貸或者同「首付貸」類似的產品。也就是說，儘管政府出臺一系列住房市場限貸政策，但銀行、房地產開發商、房地產投資者都在千方百計創新不同的「首付貸」產品，以破除這種限貸。

有數據顯示，2017年1-7月居民新增中長期貸款總額3.27萬億元，從5月起連續三個月新增貸款總量較去年同期保持負增長，看上去控制住房按揭貸款初見成效。但是，居民短期消費性貸款在今年獲得爆發性增長。Wind數據顯示，2017年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元，累計同比多增7137億，已遠超去年全年，去年全年新增消費性短期貸款總額為8305億元。這也意味著，當前國內房地產市場房價上漲預期沒有改變，投資者仍然在千方百計地進入市場。因為，只要房價還在上漲，及住房投資者預期房價還會上漲，住房投資者就會突破現有的行政性各種限制進入房地產市場。因為，在他們看來，在當前的市場環境下，只要購買到住房就能夠獲利，所以在各種行政性限制政策的情況下，儘管讓他們進入市場的成本上升，但進入市場仍然有利可途，他們還是會湧入市場。這就是當前國內房地產市場現實。

可見，對於當前的中國房地產市場，如果不改變當前房地產調控思路，真正通過經濟槓桿讓住房投機炒作離開市場，而還是採取名目繁多的行政性調控工具及手段，那麼要讓當前中國的房地產市場回歸到居住功能上來是不可能的。住房投機炒作者、房地產開發商、地方政府都預期中央政府不會讓房價下跌，在這種情況下，房地產市場價格上漲預期不會逆轉，房地產市場調控想達到什麼效果是不可能的。

責任編輯:何雲 来源:博客

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