由於高昂地價及房價，香港有近半人口住在政府資助房屋裡。(圖片來源：Getty Images)
【看中國2017年9月13日訊】（看中國記者鍾靈綜合報導）香港本土研究社近日發表「富豪設施用地」研究，披露31個透過「短期租約」方式租用豪宅附近官地的個案，發現富豪以低廉租金就能租到平均逾萬呎官地，且有關土地的租金亦較公開招標的土地租金低廉，反映香港土地資源向富豪傾斜。
《明報》報導，本土研究社用了3個月研究香港半山區、九龍塘、南區、西貢區等豪宅區，研究個案發現短租面積由1400至3萬多平方呎不等，當中三成個案短租面積比起原來豪宅用地還要大，比如清水灣的珊瑚閣，短租面積比原來私人用地還要大10倍。研究社成員楊夏至指出，珊瑚閣曾以轉讓公司股東的方式易手，由於不涉及土地買賣程序，因此可以避免地政署不批出短期租約，而珊瑚閣的售價達1.4億元，質疑有關業主藉建立在官地上的設施如網球場、游泳池來抬高售價。
本土研究社表示，目前香港有超過5300份短租批地協議，涉及約810公頃官方土地。當中近三分之一用途為「私人後花園」及「富豪設施用地」。研究個案中的豪宅持有者包括城中富豪鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族，以及多位前高官和政協委員。鄉議局前主席劉皇發亦曾向媒體披露自己以呎價0.6元租得當時公開招標價格6.6元的官地。研究社成員陳劍青批評地政署直接批地的審批機制欠缺透明度，認為政府應該公開地價資料予公眾查閱，並檢討短期租約情況，考慮有關土地是否能作發展用途，增加土地供應。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，如果豪宅用地附近帶有泳池球場等私人設施，估計可帶動豪宅租值增加10%。
《蘋果日報》報導，過去20年政府公開招標紀錄中均未有「短租花園」的租約重新招標。楊夏至表示，可以合理推斷這些「短租」長期以直接批地的方式不斷續租予富豪，亦不公開招標向公眾開放租地機會，變相讓租官地的富豪將土地私有化。
立法會議員朱凱迪認為，政府應該提高短期租約的透明度，讓公眾了解土地資源分配情況，而目前香港面臨「土地短缺」問題，政府亦需重新思考有關土地是否可作其他用途，適當分配社會資源。
短期租約指政府將部分未指定用途的官地作出租臨時用途，租期一般不超過7年，申請者須表明租地用途，比如臨時停車場、貨倉、花園等，經公開招標競投或直接批租租出，而一般「短租花園」大多是直接批租。
